Фэн Юй все же зашел во второй дом, чтобы взглянуть. Этот дом был немного меньше, в нем не было бассейнов и садов. В нем также было на одну комнату меньше, чем в первом доме. Но он считался просторным, и Фэн Юй это понравилось.
"Какова разница в ценах на оба дома?" спросил Фэн Юй.
Тони был вне себя от радости.
Этот клиент рассматривал эти два дома!
"Господин Фенг, вы пользуетесь ипотечными кредитами или делаете полные выплаты?" спросил Тони.
Фэн Юй взглянул на него: "Вы думаете, мне нужно взять кредит?"
"Конечно, нет. Но доход от инвестиций гораздо больше, чем банковские процентные ставки. Поскольку господин Фэн предпочел произвести полную оплату наличными, то, исходя из оценки и данных владельца, площадь этого участка земли составляет 1328,6 кв. м, а дома - 536,3 кв. м. Цена этой недвижимости составляет 770 000 долларов США. Другой участок площадью 816,9 кв.м., а дом - 368,8 кв.м. Цена продажи - 320 000 долларов США".
Тони посмотрел на Фэн Юя после того, как рассказал ему о ценах. Он надеялся, что Фэн Юй купит первый дом. Таким образом, он получит более высокую комиссию. Даже если Фэн Юй выберет второй дом, это тоже будет хорошо. Цена на второй дом может быть в два раза ниже, чем на первый, но он все равно получит хорошие комиссионные.
Но обычные богатые люди выбирают более дорогой дом. Тони уже сказал, что второй дом проклят. Этот китаец не должен его выбирать.
Фэн Юй посмотрел на Тони и спросил. "Ты сказал, что это хорошее место?"
"Верно. Если нет, то почему так много богатых людей выбрали это место для жизни?" Тони было любопытно, почему Фэн Юй спрашивает об этом.
Почему Фэн Юй спрашивал? Это был большой участок земли, дома были хорошо отремонтированы, большие, и цены включали всю мебель. Почему эта недвижимость продавалась так дешево?
Это была свободная недвижимость, и она стоила намного дешевле, чем в Китае. Может быть, потому что в США меньше населения, и поэтому земля стоит дешево?
Фэн Юй повернулся и посмотрел на Уилсона. Когда Уилсон узнал, что Фэн Юй собирается делать инвестиции в США, он тоже остался там, чтобы помочь Фэн Юю.
Доход от работы на Фэн Юя в течение года был эквивалентен предыдущему 3-5-летнему доходу Уилсона. Уилсон мог бы выйти на пенсию на 10 лет раньше, если бы продолжал работать на Фэн Юя.
Уилсон подошел ближе и прошептал Фэн Юю: "Mr.
Фенг, это потому, что вы считаете цены слишком низкими? В США нужно платить налог на недвижимость в размере около 1,1% от ее стоимости. Если в один прекрасный день вы не сможете заплатить налог на недвижимость, ваша собственность будет конфискована. В течение этого периода вы не сможете продать эту собственность. Если кто-либо перекупит ваше право на налог на недвижимость и погасит налог на недвижимость, он получит право собственности на вашу недвижимость. Кроме того, если стоимость вашей собственности увеличится, ваш налог увеличится.......".
Черт! Так вот в чем причина! Когда имущество было конфисковано, налоги, которые я заплатил в прошлом, не будут возвращены? Налог был намного больше, чем в Китае! Когда стоимость недвижимости увеличится, уплаченных налогов будет достаточно для покупки другой недвижимости.
Но Фэн Юй все равно решил купить обе недвижимости и объединить оба земельных участка. Этот "проклятый" дом можно будет снести и построить заново.
"Я хочу оба дома!
Глава 759
Тони чувствовал, что это его счастливый день. Этот мистер Фенг из Китая хотел купить оба объекта, включая тот проклятый дом!
Тони мысленно подсчитал свои комиссионные с обоих объектов и был вне себя от радости. В США агенты по недвижимости получают около 6% комиссионных от стоимости недвижимости.
Однако Тони пришлось отдать часть комиссионных своей компании, и в итоге он получит около 3,4%. Но за эту проклятую недвижимость Тони получит 5,5%, так как его компания хотела как можно скорее продать эту недвижимость.
Тони получит около 40 000 долларов США с обоих объектов. Это был лучший месяц в этом году!
Мистер Фенг был слишком щедр. Он видел эти объекты только один раз и решил купить их в течение получаса. Это был первый раз, когда Тони встретил такого покупателя, как Фэн Юй.
"Господин Фэн, я принесу вам контракты". Тони уже собирался бежать обратно к своей машине.
"Подождите минутку", - окликнул Тони Уилсон. "Я помню, что если мы собираемся переехать в район, нам все равно нужно одобрение жильцов, так?"
Фэн Юй был озадачен. Какого черта? Я купил дом, и все еще нужно одобрение других, прежде чем переехать?
Уилсон не говорил ерунды. В США жители района имели право запретить другим въезжать в дом. Хотя в США, если под вашим домом обнаружена нефть, она принадлежит вам.
Но там трудно обнаружить нефть вблизи поверхности. Даже если это и так, вам все равно нужно получить одобрение правительства и жителей, прежде чем вы сможете добывать нефть!
При нормальных обстоятельствах кто захочет иметь нефтяную скважину рядом со своим домом?
