Книга представляет читателям личный опыт автора инвестиций в недвижимость и путь к этому виду инвестиций через личные ошибки к финансовой независимости. Книга показывает нестандартные подходы к анализу и заключению сделок. Это путеводитель к финансовому успеху и уникальная история с ценными уроками для создания капитала.
Я, Алексей Толкачёв
• Инвестор с опытом более 11 лет.
• Каждые 3–4 месяца мы с женой путешествуем.
• В 2020 году мы с командой выкупили и продали недвижимости на 74 млн рублей.
• В 2021 году доход инвесторов составил 81 млн рублей.
• В 2022 году совокупный доход инвесторов составил 148,6 млн рублей.
• Общий объем сделок с недвижимостью приближается к 1 млрд рублей.
• Владелец закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ТОЛКАЧЕВ».
• Автор 10 книг по бизнесу, недвижимости и личностному росту.
• Обучался лично у Роберта Кийосаки, Гранта Кардона, Тони Робинса.
• Вхожу в «Книгу рекордов Гиннесса».
Одна из глобальных целей нашей команды – помочь предпринимателям сохранить и преумножить капитал, инвестируя в один из самых надежных инструментов – недвижимость!
В этой книге я поделюсь шагами, которые помогут вам найти необходимый объект недвижимости и заработать на нем от 20% годовых.
Весь свой взрослый опыт я отдал инвестициям, поэтому первоначально мне хотелось сделать своеобразный сжатый обзор наших сделок с недвижимостью.
Однако я решил начать с описания своего собственного пути. Уверен, что, прочитав его, вы поймете, почему именно к такому виду инвестиций я пришел. Ниже сама структура книги, чтобы было понятно, как в ней ориентироваться.
Часть I. Как пшенная каша сделала из меня долларового миллионера
В этой части я делюсь своим личным опытом и, главное, своими ошибками – благодаря им я таки пришел к инвестициям в недвижимость, пролезая через горы блужданий и витки самообразования.
Честно говоря, у меня остались смешанные чувства относительно рассказа своей истории.
С одной стороны, боюсь, что это может отвлечь вас от сути дела, ради понимания которой вы, вероятно, залезли в эту книгу, забыв про ужин и любимый сериал.
С другой стороны, мне кажется, что некоторые из историй могут быть вполне конкурентоспособны с последним эпизодом «Игры престолов».
Если вы решите пропустить эту часть, я не обижусь. Но если вы все же решите прочесть, попытайтесь не только порадоваться или посмеяться над моими приключениями, но и проанализировать мои действия и усвоить уроки, которые вы можете применить в своей жизни.
Часть II. Почему недвижимость – ваш самый важный инвестиционный шаг
Тут я расскажу, почему занятие недвижимостью – это далеко не игра с пластиковыми домиками из «Монополии».
Если бы я понял это 10 лет назад, сейчас, вероятно, писал бы эту книгу, забрасывая рыболовную сеть с веранды своего дома на собственном острове в Карибском море, подумывая, на какую яхту потратить следующие десять миллионов долларов.
Часть III. Инструменты для эффективного инвестирования в недвижимость
Здесь вы познакомитесь с нестандартными подходами к анализу и заключению сделок.
Я покажу вам сделки, где мы становились крутыми парнями, а также случаи, где мы падали носом в грязь, теряя деньги. И конечно, я поделюсь с вами нашими уроками.
Прочитав эту часть, вы не только сэкономите годы жизни и миллионы рублей, но и сможете наработать опыт для создания собственного капитала для вашей семьи и будущих поколений.
Плюс я расскажу вам, как мы ищем объекты ниже рыночной стоимости, анализируем их, ведем переговоры и делаем многое другое.
Бонусом вы получите доступ к видеоматериалам с разбором этих сделок, а также эксклюзивным записям скрытой камеры!
Эти видео сделают вас непосредственным участником сделок, словно в триллере про шпионов! Настоятельно рекомендую их посмотреть. Запаситесь попкорном, будет интересно!
Вы когда-нибудь задумывались, какой доход делает вас частью элитного клуба 1% самых обеспеченных людей на планете? Многие люди думают, что для этого нужны астрономические суммы, но реальность оказывается довольно скромной: всего лишь 6,5 млн рублей в месяц. Да, для многих это все равно многие нули, но это доступнее, чем вы могли представить.
Вот статистика.
При этом мы делаем поправку на рост курса доллара, и лучше с запасом поставить цель в 10 млн рублей в месяц.
Но это еще не все…
Мы ведь не хотим пахать за эти деньги каждый месяц, верно?
Поэтому данной цели лучше достигать с помощью инвестиций. В идеале, чтобы доход от инвестиций сперва начал превышать ваш активный доход от бизнеса или работы, а следующая задача – прийти к пассивному доходу 10 млн рублей в месяц.
А с таким пассивным доходом мы уже попадаем в 0,1% населения земли. Это самая настоящая элита.
