Кредитные компании
Страховые компании
Компании по финансированию недвижимости
Ипотечные фонды
Трастовые фонды недвижимости
Инвестиционные банки
Хеджевые фонды
Пенсионные фонды
Кредитные союзы
Венчурный капитал
«Фонды-стервятники»[6]
«Мезонинные» долговые фонды[7]
Офшорные инвестиционные фонды
Друзья и родственники
Филантропы
Богатые инвесторы
Если вы опытный инвестор, то уже наверняка нашли какие-то подходы к кредиторам. К сожалению, если вы не общаетесь повседневно, в нужный момент их может не оказаться на рынке.
Если же вы начинающий инвестор и нуждаетесь в финансировании, то поговорите с
Я рекомендую нанять компетентного ипотечного брокера, и вот почему.
Обращаясь к ипотечному брокеру, вы должны быть уверены, что он знает, как помочь. Если вы, к примеру, покупаете дом на одну семью, обратитесь к хорошему брокеру, который ознакомит с различными программами финансирования. В случае если он работает на какой-то банк и может предложить только ограниченный набор программ, поищите другого брокера.
Очень важно побеседовать с несколькими брокерскими фирмами и задать им те же вопросы, о которых мы уже говорили ранее:
• Как долго вы работаете в этом бизнесе?
• Сколько сделок подобного рода вы профинансировали?
• Можно ли посмотреть документы, касающиеся одной из предыдущих сделок?
• Можно ли поговорить с одним из клиентов, который пользовался вашими услугами?
Любой компетентный и уважающий себя ипотечный брокер охотно и подробно ответит на все вопросы.
Успешное финансирование сделок с недвижимостью – это сочетание собственного здравого смысла и мнений талантливых специалистов. Когда я только начинал эту деятельность, у меня был всего один член команды – мой отец, но с годами я сумел пополнить ее нужными людьми.
Для этого есть несколько веских причин:
• Он может обрисовать реальную ситуацию, сложившуюся на рынке капитала, относительно интересующей вас категории недвижимости. Эту информацию необходимо знать, получая предложение о покупке.
• Он может непредвзято оценить ваши планы и финансовые прогнозы.
• Он может порекомендовать ценных участников команды, в частности подрядчика или юриста.
• Он может составить убедительную кредитную заявку, которая представит банку ваш проект в выгодном свете.
• Наконец, он познакомит с широким кругом кредиторов, среди которых можно выбрать того, кто лучше отвечает вашим потребностям.
Я призываю внимательно рассмотреть возможности, которые сложились сегодня на рынке недвижимости. Воспользуйтесь ими, твердо зная, что всегда найдется способ обеспечить безопасность капитала независимо от текущих рыночных условий.
Самый лучший источник информации – это профессионалы, которыми вы должны себя окружить. Задавайте им вопросы, будьте активным учеником.
Скотт Макферсон является главой и соучредителем специализированной финансовой компании «Capital Advisory Group, LC». Фирма основана в 2001 году и финансирует сделки с недвижимостью на общую сумму в 3,5 миллиарда долларов. Скотт участвовал в самых разных проектах – от покупки незастроенной земли до возведения высотных кондоминиумов в Портленде и Тампе стоимостью более 100 миллионов долларов.
