Этот отчет должен содержать данные о точном местоположении коммуникаций, их пропускной способности, давлении воды, а также об обслуживающих организациях и местах доступа. В нем также должен содержаться вывод о том, возникнут ли в ходе строительства дополнительные затраты, связанные с переносом коммуникаций, или, наоборот, их наличие сыграет вам на руку.
Поручите инженеру выяснить также, осуществляют ли соответствующие службы платежи за прохождение их коммуникаций по вашей собственности, и если нет, то можно ли им выставить счет.
В этом отчете должно содержаться заключение, подпадает ли ваш участок под действие федеральных норм о судоходных водных путях. Не думайте, что для этого по вашей территории должно проходить русло реки. Вполне достаточно, если у вас есть ирригационный канал или пожарный водоем. Необходимо также определить, возникнут ли дополнительные расходы для устройства дренажных систем удержания или, наоборот, сброса воды с вашей территории.
Если ваш участок расположен в местности, где раньше были найдены или могут быть найдены археологические экспонаты, необходимо провести обследование с привлечением археологов. Даже если вы находитесь достаточно далеко от мест поселений первых колонистов или стоянок древних племен, это еще не значит, что они не могли что-то закопать и на вашем участке.
Одна компания, строившая жилые дома, при прокладке водопровода обнаружила археологические артефакты. Работы были немедленно остановлены (на восемнадцать месяцев), пока археологи со своими совками и кисточками скрупулезно не обследовали весь участок в поисках других находок. Компания оказалась на грани банкротства, поскольку все это время ей пришлось платить проценты по кредиту, расплачиваться с поставщиками и подрядчиками и нести штрафные санкции за несвоевременную сдачу объекта. Если бы археологическое обследование было проведено вовремя, этого можно было бы избежать. Мораль: если что-то может произойти, оно обязательно произойдет. Не искушайте судьбу.
Убедитесь, что ФАА не наложило никаких ограничительных мер на использование вашего участка. Не находится ли ваша земля в зоне повышенной шумовой нагрузки или в зоне снижения и взлета самолетов? Лучше узнать об этом заранее.
Проверьте, нет ли на участке выходов грунтовых вод, и если есть, то зарегистрированы ли они в государственном департаменте водных ресурсов. Соберите также исторические данные о глубине залегания и колебаниях уровня грунтовых вод, наличии артезианских скважин, их глубине и производительности. Убедитесь, что заброшенные скважины надежно законсервированы.
Итак, мы подходим к концу пути, все обследования и отчеты дали положительный результат и вас не поджидают неприятные сюрпризы. Теперь самое время подавать заявку на выдачу необходимых вам разрешений на использование земли. В каждом районе на этот счет могут быть свои нормы и правила. Где-то от вас могут потребовать результаты исследования дорожного движения, где-то – чертеж рельефа местности, а порой и письмо от департамента образования, что предполагаемое использование вашего участка не скажется отрицательно на близлежащих школах. Имейте резерв средств на выполнение подобных требований.
Ваши действия:
• Обойдите с вашим планом буквально всех жильцов, проживающих в радиусе 200 метров от вашего участка. При себе вы должны также иметь:
– цветную схему и рисунок предполагаемой застройки;
– письмо от департамента образования, в котором высказывается одобрение вашему проекту;
– данные о предполагаемом изменении интенсивности дорожного движения после реализации проекта;
– ваши визитные карточки с контактной информацией;
– петицию для сбора подписей жильцов в поддержку проекта;
– отпечатанные карточки с указанием места, даты и времени слушаний по вашему проекту в городской администрации, а также с именами, номерами телефонов и адресами электронной почты мэра и членов городского совета.
• Начинайте обход с жильцов, которые проживают подальше от вашего участка. Их эта проблема должна интересовать меньше всего, и у вас появляется больше шансов получить под петицией их подписи.
