Используйте его в качестве памятки в ходе разработки и реализации проектов, связанных с коммерческой недвижимостью.
1. Определите критерии и цели проекта.
2. Изучите и проанализируйте состояние рынка.
3. Подготовьте предварительные схемы земельного участка, концептуальный замысел дизайна и стратегию проекта.
4. Узнайте, для застройки каким типом недвижимости предназначен земельный участок, и подготовьте все необходимые документы для получения разрешения на строительство.
5. Сформируйте строительную команду, назначьте менеджера и подберите консультантов.
6. Подготовьте предварительную смету расходов на строительство и финансовые прогнозы рентабельности.
7. Проведите переговоры с возможными партнерами, консультантами и кредиторами.
8. Подготовьте все официальные документы, касающиеся проведения строительных работ, подвода коммуникаций, взаимоотношений с коммунальными службами и т. п.
9. Разработайте график проведения работ.
10. Продумайте бюджет строительства и эксплуатации недвижимости.
11. Проведите переговоры со строительными фирмами и при необходимости организуйте тендер между ними.
12. Наймите брокера и разработайте программу маркетинга и сдачи площадей в аренду.
13. Заключите договоры с консультантами.
14. Наладьте постоянное управление командой разработчиков.
15. Регулярно проводите совещания с участниками команды на месте проведения работ.
16. Проверяйте поступающие на оплату счета и организуйте контроль за расходами.
17. Своевременно оплачивайте все производимые работы.
18. Держите под контролем все изменения в ходе реализации проекта.
19. Ежемесячно анализируйте финансовые, маркетинговые и бюджетные отчеты.
20. Составьте план по управлению недвижимостью, в котором должны быть отражены все мероприятия и процедуры.
21. Наладьте систему сдачи недвижимости в аренду и контроль за сменяемостью арендаторов.
22. Выберите ипотечную компанию и проведите переговоры о сроках и условиях первого займа.
23. Получите у городских бытовых служб и властей необходимые сертификаты для приемки недвижимости в эксплуатацию.
24. Проведите переговоры с потенциальным новым владельцем о продаже недвижимости.
25. Будьте настойчивы, проявляйте честность и позитивный настрой, усердно трудитесь.
Если вы уделили должное внимание деталям, то в результате получите эффективно работающий торговый центр. Такой, в котором посетители хорошо себя чувствуют с момента въезда на его территорию. Возможно, в вашем городе есть один или два таких торговых заведения. Вы знаете, о чем я говорю. К ним удобно добираться. Там не приходится ехать по территории полкилометра, непрерывно перестраиваясь и совершая развороты. Удобство должно ощущаться, когда вы еще находитесь за рулем.
