Оставив сына в госпитале, Ромка вернулся домой на такси, а там – у младшей температура тридцать девять с половиной и рвота. Снова в госпиталь. Крохе полгодика – ей капельницу поставили прямо в шею, иначе не попасть в вену. Теперь он сидел у кровати и держал за руку уже дочку. Почему-то ему казалось, что это помогает. Врач настойчиво предлагал Ромке поехать домой, а потом махнул рукой на сумасшедшего русского, который ни черта не понимает по-французски и почему-то живёт с давлением, от которого нормальные люди умирают… Неделю они с Юлькой по очереди провели в госпитале. Ромка похудел на четыре килограмма.
Дети поправились как раз к возвращению домой, но были ещё слабенькие. Однако стоило самолёту сесть на родной земле, как оба заулыбались, на щёчках проступил румянец. Только тогда его отпустило…
Оказалось, что жизнь после кризиса есть. Люди ходили в магазины, что-то покупали, тратили деньги, откуда-то их брали… Ромке позвонил Костя. Они познакомились ещё на риелторских курсах, он хорошо помнил, как это произошло. Уже шла лекция, когда в аудиторию, извинившись, вошли два высоких молодых человека в одинаковых чёрных кожаных пиджаках. Они вообще были очень похожи – оба под два метра, стройные, с длинными волнистыми волосами, стильные и неуловимо модные. Ромка ещё подумал: бывают же такие красивые парни, братья, что ли… А ещё решил, что красавчики наверняка окажутся заносчивыми. И ни разу не угадал. На первой же перемене один из них сам с ним познакомился и с ходу накидал несколько реальных вариантов расселения. Правда, первым делом выяснил, что Ромка представляет коммерческий банк. Костя оказался лёгким, общительным и чертовски обаятельным. Они общались, но до совместных проектов не доходило – Ромка тогда поймал звезду и не снисходил до расселения алкашей.
Услышав в трубке знакомый голос, он обрадовался – общаться с Костей было интересно, тот всегда приносил в клювике что-то новое. Вот и сейчас без особой раскачки Костя поведал, что московские застройщики лежат на боку, цены на новостройки ниже себестоимости, но начатые объекты приходится продолжать, ибо велосипед если остановится, то упадёт.
– На Академика Пилюгина уже в почти достроенном доме можно по шестьсот долларей за метр двушку взять.
– Да ладно! – Ромка ориентировался в рынке, но о таких ценах не слышал.
– Я тебе говорю, но нужно брать оптом…
– Оптом – это сколько? И как оформлять, на них же ещё свидетельств нет?
– Ну, типа, хотя бы четыре квартиры подписать сразу, а про оформление не знаю пока, только предложили. Тебе первому звоню, ты же у нас в банке…
– Слушай, я уже не в банке, да банк и не полезет в эту тему – там оформление наверняка мутное. Банки не играют в такие игры, иначе строители тупо получили бы кредит и не демпинговали.
– Да, это точно. А свои деньги есть?
– Блин, я попал на акциях почти на все, но на пару квартир наскребу.
– Отлично, и у меня есть на пару квартир. Ну чё, может, возьмём на двоих?
– Можно, только надо понять, что с оформлением и с гарантиями.
Они и не подозревали, что в этот момент родилось партнёрство на долгие годы, которое изменит жизнь обоих…
Ромка понятия не имел про новостройки – что делать с домом, не сданным в эксплуатацию, как поделить на квартиры, если нет номеров, как оформить хоть какие-то права, как проверить, что эти права имеются у продавцов, то есть строителей, и не проданы ли эти квартиры уже несколько раз. Да и существует ли дом, у которого нет адреса? Как понять, что вот эта серая коробка без окон, крыши и дверей, дрожащая в парах морозного воздуха, и есть будущий престижный дом номер такой-то на Академика Пилюгина, напротив Воронцовского парка? И Костя ничего про это не знал, и никто на рынке не знал. Не знали этого и строители, отчаянно нуждающиеся в деньгах…
Однако уже утром они были в офисе СУ-151 с деньгами. Встретились с генеральным, а потом несколько часов не отрываясь просидели в юротделе и совместными с юристами управления усилиями родили договор уступки права требования, под который и отдали деньги – всё, что имели…
Оформленные таким кривым образом квартиры в недостроенном доме они продали конечным покупателям буквально за две недели по семьсот пятьдесят за метр. Это была ровно та же цена, по которой СУ-151 продавало свои квартиры на рынке. Но, как и все строители, они не умели продавать. Ромка же с ходу придумал незамысловатое ноу-хау – он поставил свою старенькую шестёрку на дороге напротив стройки и растянул на ней самодельный транспарант «Продаём квартиры» – стрелочка и номер мобильника внизу…
Через две недели они снова были у генерального с деньгами в портфеле, взяли пять квартир… А ещё через две подписали контракт на десять квартир с рассрочкой оплаты – половина денег сразу, половина через месяц…
Это был риск, нужно было уложиться в срок кровь из носа, и Ромка, страдающий гиперответственностью, теперь сам сидел в машине напротив стройки и, договорившись с прорабом, показывал их квартиры всем интересантам.
