Если родители сталкиваются с ситуацией, когда выяснить правду невозможно, они должны для себя решить, какая ошибка менее рискованна. Чрезмерно не доверяя словам ребенка, они, конечно, иногда рискуют в случае ошибки не поверить правдивым словам ребенка, что, согласитесь, более опасно. Ребенок тогда больше не сможет на вас полагаться, а это ужасная потеря. Гнев, который в результате возникает у ребенка, способен породить ту самую ложь, которую подозрительные родители стремились избежать.
Ложь и доверие связаны между собой многими нитями. Обманывающий ребенок подрывает доверие родителей. Они должны сделать над собой усилие, чтобы простить ребенка и восстановить доверие. Недоверчивый родитель может подорвать у честного ребенка веру в его справедливость и преданность. Важно понять: дети порой лгут вам, поскольку они вам не доверяют, поскольку они не уверены, что могут быть честными и не пострадать от вас.
Родителям не следует отказываться от своих убеждений по поводу того, как должно себя вести. Но в то же время вам надо относиться к детям так, чтобы они знали, что могут вам доверить всю правду.
Доверие детей вначале достается родителям даром, но по мере того как дети взрослеют, это доверие все время приходится заслуживать
Наверное, не каждый до конца представляет, что, кроме квартиры и дачи, называется недвижимым имуществом.
В соответствии с частью 1 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты. Все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Недвижимые вещи отличаются тем, что перемещать их без ущерба для назначения нельзя.
К недвижимости относятся и подлежащие регистрации воздушные и морские корабли, суда внутреннего плавания, космические объекты. Проект закона «Об ипотеке» к недвижимости относит и имущественные права на недвижимость.
Что еще нужно знать о недвижимости? Главное в том, что права на недвижимость всегда оформлялись особым, отличным от прав на движимое имущество, путем. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Не все это знают и поэтому считают, что вступают в права собственности на наследуемый или подаренный дом, квартиру, участок с момента подписания договора у нотариуса. Бывали случаи, когда граждане приобретали квартиру в собственность, жили и даже собирались продавать, а потом выяснялось, что договор не зарегистрирован в уполномоченном государственном органе. Спустя какое-то время найти продавца бывает очень сложно: умер, уехал за границу и т. д.
Распоряжение недвижимостью осуществляется, как правило, в результате совершения сделок отчуждения, таких, как купля-продажа, дарение, обмен. Имущество может также переходить от одного собственника к другому на основании наследования.
Как при всех этих операциях не попасть в руки мошенников, и пойдет речь в этой главе.
Сегодня, когда прошел первый бум на рынке недвижимости, покупатели, продавцы, съемщики, участники обмена стали более придирчивы. Смотрят и на обстановку вокруг, и на пейзаж, и на экологию, и на то, когда был в доме капремонт (да еще дотошно выяснят, что и на что при этом меняли, не поставили ли пластмассовую ванну, например) и на то, не спаренный ли телефон, и из какого материала дом сделан. Недавно службы экологического контроля внесли в список опасных для здоровья факторов природный газ радон, и вот его-то силикатный кирпич, в отличии от красного, испускает очень интенсивно. Риэлтеры одни из первых смекнули, что оценка квадратных метров «на глазок» не срабатывает и попытались подойти к этому вопросу по науке. Заказали специалистам исследование. И вскоре появилась на биржах объемная папочка, которую бесплатно предъявляют клиентам: «Оценки экологического состояния внешней среды района и внутренней среды жилища — потребительские качества квартир». Там не только экологические карты округов и районов города, карты радиационного загрязнения, таблицы предельно допустимых концентраций вредных веществ, шумовые характеристики транспортных потоков на разных магистралях города, но и параметры микроклимата в квартирах разных типов, цифры допустимых уровней вибрации и звука в жилых помещениях, показатели благоприятных санитарно-гигиенических условий. Клиенты наглядно видят, что влияет на цену продаваемых или приобретаемых метров, и уже подходят к сделке с более реалистических позиций.
Специалисты другой риэлторской организации — создали компьютерную программу специализированной оценки недвижимости в жилищной сфере, включившую аж 35 параметров оценки!
