Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ЗК РФ) (с последними изм. и доп. от 17 апреля 2006 г.) объектами земельных отношений являются :
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ). Аналогичные требования распространяются на права пожизненного наследуемого владения. Права на землю переходят и к наследникам.
На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется (от. 1181 ГК РФ).
Иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно ФЗ от 21 июля 1997 г. N2 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (с последними изм. и доп. от 17 апреля 2006 г.) право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит государственной регистрации.
При жизни наследодатель должен оформить право собственности на принадлежащий ему земельный участок, иначе он не перейдет по наследству к его родственникам.
Существуют ситуации, при которых земельный участок принадлежит сразу нескольким лицам (право общей долевой собственности). В этом случае участок наследуется сразу несколькими лицами. Раздел данного земельного участка возможен только при условии, что размер каждого из вновь образованных земельных участков будет не менее минимального размера, установленного земельным законодательством для участков соответствующего целевого назначения.
В соответствии с земельным законодательством при получении в наследство земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству к наследникам переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.
При аренде указанного участка наследник получит указанное право на оставшийся срок, если в договоре не указано иное.
Владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может передавать его по завещанию и по закону.
Землевладелец вправе определить юридическую судьбу своего земельного участка только путем передачи его по наследству (п. 2 ст. 21 ЗКРФ).
