После выяснения обстоятельства: с кем потенциальному владельцу (пользователю) индивидуального домовладения предстоит соседствовать долгое время в проектируемом поселении, важно ответить на вопрос: «Каким образом соседи будут взаимодействовать по месту проживания?». Даже если сами потенциальные владельцы (пользователи) и не задумываются об этом вопросе или считают ответ на него очевидным. Например, Как везде, По здравому смыслу, или Все люди воспитанные, законопослушные и все будет хорошо. Организаторам поселения имеет смысл продумать этот вопрос в отношении мест общего пользования на территории поселения и предлагать свой вариант ответа на него для обсуждения и выработки решения всеми потенциальными жителями. Подробнее об этом в разделе Принципы взаимодействия жителей.
Создание новой системы расселения – это изменение существующей, приведение её в соотвествие с образом будущего, принятым жителями Страны. Каждое конкретное поселение во всей системе расселения будущего спланируется и спроектируется после ответа на вопрос: «В каком окружении планируется создание данного поселения?»201, что включает в себя прояснение ситуации по следующим обстоятельствам:
– Где на местности (в том числе географические координаты)?
– Каков природный характер местности (в том числе какова «роза ветров»)?
– Каков основной характер существующей трудовой активности населения в данной местности?
– Каков состав и характеристики местного населения?
– Планируемое поселение на месте существующего населенного пункта или совершенно новое поселение, вне какого-либо ныне существующего?
– С какими поселениями системы расселения будет соседствовать данное поселение?
– К какому узлу системы перемещения на дальние расстояния будет причислено данное поселение и в каком направлении от него будет размещаться?
– Каково место данного поселения в пространственной схеме всей системы расселения Страны?
– Какие центры трудовой активности людей вне поселений будут приоритетными для жителей данного поселения?
– Каков способ трансформации существующих населенных пунктов в поселения будущего?
То, что мы повсеместно наблюдаем из коттеджных поселков, как реакция на спрос и реализация подвернувшихся предприимчивым гражданам возможностей, по сути те же дачные товарищества, как по размерам, количеству участников, так и по характеру самих поселений. Да и оформляются в большинстве как ДНП и используются аналогично. Это и не пригороды, и не ядро новых малых городов, и не сёла. И отдельные примеры (в том числе, считающиеся успешными) попыток создания совместными усилиями государства и бизнеса именно пригородов мегаполисов наполненных индивидуальными домами не стали массовым явлением.
Планирование поселений в отношении их функционирования и последующего развития – это процесс формирования нового массового жизненного уклада, нового, еще не изведанного гражданами нашей страны пресловутого «качества жизни», образ которого еще только формируется202 в «массовом сознании» жителей наших мегаполисов.
Продажа земельных участков под строительство индивидуальных домов, архитектурное проектирование коттеджных поселков, ресурсное снабжение и организация эксплуатационных служб всего лишь технические действия по реализации планов.
Планы организаторов поселений не выходящие за рамки бизнес задач не интересны никому, кроме самих организаторов и не поддерживаются более ни кем, даже покупателями.
Сами по себе бизнес стратегии, какими бы выгодными они ни были (или казались):
– получить участок и продать его по частям;
– построить в едином стиле открыточного вида грядку сказочных теремков, оснастить их по последнему слову науки и техники, снабдить всеми возможными видами ресурсов, организовать службу эксплуатации всего этого великолепия, огороженного 10-ти метровым забором, на уровне 5-ти звездочного отеля и продать все это очень состоятельным гражданам нашей страны;
– любые другие промежуточные варианты можно выбрать по вкусу;
Все это не стратегии создания поселений, не стратегии расселения жителей по имеющимся территориям, даже не стратегии улучшения жилищных условий граждан (хотя выдаются именно за это) и тем более не стратегии изменения общественного уклада, и они не становятся элементами жизненных стратегий людей.
Раздел I Материальные объекты
Индивидуальный дом при выполнении своей функции защиты проживающих от внешних неблагоприятных обстоятельств погодных условий (холод, ветер, осадки, жара и т.п.) должен обладать характеристиками, позволяющими ему выполнять эту функцию, как в режиме расходования внешних энергетических ресурсов, так и без такого расходования.
