– принудительная продажа жилого помещения. Если собственник нарушает права и интересы соседей, систематически разрушает жилое помещение или не ремонтирует его, по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о принудительной продаже жилого помещения. Бывшему собственнику выплачивается стоимость жилья за минусом судебных издержек и расходов по аукциону.
– изъятие имущества (земельного участка и недвижимости) для государственных и муниципальных нужд;
– реквизиция – принудительное изъятие имущества собственника в интересах государства по решению государственных органов в случае стихийных действий природного и социального характера, с выплатой собственнику стоимости имущества;
– национализация – изъятие имущества в собственность государства на основании федерального закона с выплатой стоимости компенсации собственнику (ст. 306 ГК).
Обязательство – правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Отличительные черты обязательственного правоотношения (обязательства):
– его сторонами являются строго определенные лица: должник и кредитор (относительное правоотношение).
– содержание обязательства – права и обязанности сторон (как имущественные, так и неимущественные);
– объект обязательства – определенные действия обязанного лица по передаче имущества, уплате денег и т. п.
Виды обязательств
1. По соотношению прав и обязанностей сторон выделяют:
односторонние обязательства, когда у одной стороны только право, а у другой только обязанность (например, обязательства из договора займа);
взаимные обязательства, когда каждая сторона наделена одновременно и правами и обязанностями.
2. По степени определенности обязанности должника выделяют:
обязательства со строго определенной обязанностью должника;
альтернативные обязательства, исполнение которых возможно путем совершения одного из перечисленных в условиях обязательства действий (обычно по выбору должника);
факультативные обязательства, когда должник обязан совершить определенное действие, а в случае невозможности его совершения – другое, предусмотренное обязательством.
3. Обязательства строго личного характера, в которых не допускается замена стороны (например, авторский договор на написание книги определенным лицом).
4. По основанию возникновения обязательства делят на:
договорные, возникшие из договоров;
внедоговорные, возникшие из причинения вреда или неосновательного обогащения;
обязательства из односторонних волевых актов (например, публичные торги).
5. По степени самостоятельности обязательства делят на:
– главные (основные) обязательства;
– дополнительные (акцессорные), заключенные для обеспечении исполнения основных обязательств (неустойка, залог, задаток и пр.).
Основания возникновения обязательства – юридические факты, с которыми правовые нормы связывают установление обязательственных правоотношений.
Виды оснований возникновения обязательств:
1. договоры и иные сделки, не противоречащие закону;
2. акты государственных органов и органов местного самоуправления (например, ордер на жилое помещение предоставляет его держателю право на заключение договора найма жилого помещения);
3. судебные решения;
4. причинение вреда гражданину или юридическому лицу (деликтные обязательства);
5. неосновательное обогащение, то есть приобретение или сбережение имущества за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований;
6. иные действия граждан и юридических лиц (например, действие в чужом интересе без поручения);
