Обязательные договоры – договоры лизинга и купли-продажи. Договор купли-продажи заключается при приобретении лизингодателем предмета лизинга у продавца (поставщика). Да и суть договора лизинга, предусматривающего переход в последующем права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, имеет характер купли-продажи.
Сопутствующие договоры – это договоры залога, гарантии, поручительства, страхования, займа и т. д.
При передаче предмета лизинга лизингополучателю лизингодатель может оказывать дополнительные услуги, например в части подготовки производственных площадей и коммуникаций, проведения работ, связанных с установкой предмета лизинга, и т. д.
В течение действия договора лизингодатель осуществляет контроль за правильным использованием имущества, переданного лизингополучателю.
Следует отметить, что в договоре лизинга обязательно должны быть приведены указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю. В противном случае договор нельзя квалифицировать как договор лизинга.
В законодательном порядке установлены права и обязанности субъектов лизинговых правоотношений. Лизингополучатель вправе:
• требовать от лизингодателя безвозмездного устранения недостатков предмета лизинга и соразмерного уменьшения лизинговых платежей или возмещения своих расходов, связанных с устранением этих недостатков;
• требовать от лизингодателя выполнения им обязательств по договору лизинга;
• временно владеть и пользоваться предметом лизинга;
• предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар, а также другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем;
• производить за счет собственных средств улучшения предмета лизинга (с письменного согласия лизингодателя);
• заключать залоговые и ипотечные договоры;
• приобретать права собственности на предмет лизинга после выплаты всей суммы лизинговых платежей.
Обязанности лизингополучателя состоят в следующем:
• использовать предмет лизинга строго по назначению;
• своевременно осуществлять лизинговые платежи;
• по окончании срока договора лизинга возвратить лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга;
• в полном объеме нести ответственность за несоблюдение условий договора лизинга.
Лизингодатель имеет следующие права:
• получать лизинговые платежи, т. е. общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора,[80] в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя;
• распоряжаться предметом лизинга;
• по договору лизинга переуступать свои права третьему лицу;
• использовать предмет лизинга в качестве залога;
• контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга;
• бесспорно взыскивать денежные средства и бесспорно изымать предмет лизинга в случаях, предусмотренных законодательством или договором лизинга;
• осуществлять финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга.[81]
В обязанности лизингодателя, в частности, входит приобретение у конкретного продавца в собственность имущества – предмета лизинга и предоставление его лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению имущества.
В заключение отметим, что в законодательстве предусмотрены меры государственной поддержки лизинговой деятельности. К ним, в частности, относятся:
• создание залоговых фондов для обеспечения банковских инвестиций в лизинг с использованием государственного имущества;
• долевое участие государственного капитала в создании инфраструктуры лизинговой деятельности в отдельных целевых проектах;
• меры государственного протекционизма в сфере разработки, производства и использования наукоемкого высокотехнологичного оборудования;
• финансирование из федерального бюджета и предоставление государственных гарантий в целях реализации лизинговых проектов;
• предоставление инвестиционных кредитов для реализации лизинговых проектов;
• предоставление банкам и другим кредитным учреждениям освобождения от уплаты налога на прибыль, получаемую ими от предоставления кредитов субъектам лизинга, на срок не менее чем 3 года для реализации договора лизинга;
• установление в законодательном порядке налоговых и кредитных льгот лизинговым компаниям в целях создания благоприятных экономических условий для их деятельности;
• создание, развитие, формирование и совершенствование нормативно-правовой базы, обеспечивающей защиту правовых и имущественных интересов участников лизинговой деятельности;
