Субъектами земельных отношений являются Президент Республики Беларусь, Совет Министров Республики Беларусь; государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель; граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства; индивидуальные предприниматели; юридические лица Республики Беларусь и иностранные юридические лица; иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств; международные организации и их представительства.
Основными принципами земельных отношений являются:
государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, в том числе установление единого порядка изъятия и предоставления земельных участков, перевода земель из одних категорий и видов использования в другие;
обязательная государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними;
приоритет использования сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения; земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; лесных земель лесного фонда для целей, связанных с назначением этих земель;
эффективное использование земель;
охрана земель и улучшение их свойств;
установление ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельный сервитут;
гласность и учет общественного мнения при принятии решений об изъятии и предоставлении земельных участков, изменении их назначения, установлении ограничений (обременений) прав на земельные участки, в том числе земельных сервитутов, затрагивающих права и защищаемые законом интересы граждан;
защита прав землепользователей.
Земли и земельные участки распределяются по категориям земель в зависимости от их основного целевого назначения, определенного в соответствии с законодательством правового режима их использования и охраны.
Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую производится в случаях:
изъятия и предоставления земельных участков, внутрихозяйственного строительства или изменения их целевого назначения;
проведения мероприятий по освоению новых земель, улучшению или иному изменению их состояния и характера использования, требующих материально-денежных затрат;
перевода сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные или менее продуктивные сельскохозяйственные земли;
изменения состояния земель в результате воздействия вредных антропогенных и (или) природных факторов.
Порядок перевода земель из одних категорий и видов в другие, отнесение земель к определенным видам устанавливается исключительно Президентом Республики Беларусь.
В частную собственность гражданам Республики Беларусь земельные участки могут предоставляться:
для строительства и обслуживания жилого дома;
ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа гражданам, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах или иных населенных пунктах, расположенных на территории соответствующего сельсовета;
коллективного садоводства и дачного строительства.
Не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:
земли сельскохозяйственного назначения;
земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
земли лесного и водного фондов;
земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;
земли общего пользования;
земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности;
земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению (зоны эвакуации и отчуждения; зоны первоочередного и последующего отселения, из которых отселено население);
земли залегания разведанных месторождений полезных ископаемых;
земли, предусмотренные для целевого использования в утвержденных генеральных планах городов и иных населенных пунктов проектами детального планирования, схемами землеустройства районов и иной землеустроительной документаций и исключающие их предоставление в собственность.
Ограничение (обременение) прав на земельные участки устанавливается на участки, расположенные:
на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей, в этом случае они могут быть использованы только по своему целевому назначению;
на природных территориях, подлежащих специальной охране;
на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
в охранных зонах объектов военного назначения;
в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры;
в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;
в границах ботанических, дендрологических садов и их охранных зон;
в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов;
на иных территориях в соответствии с законодательными актами.
