Справочник риэлтора полностью

Пример.

Изменим исходные данные предыдущего примера.

Предположим, что, по условиям договора, деньги получает Рожкова В.С. (комитент).

Затем, в момент регистрации договора купли-продажи квартиры, она выплачивает риэлторской организации (комиссионеру) посредническое вознаграждение.

Риэлторская организация сделает следующие записи:

1) В ноябре 2005 г.: Д 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720000 руб. – отражена стоимость квартиры, принадлежащей Рожковой В.С.;

2) В декабре 2005 г.: К 004 «Товары, принятые на комиссию» – 720 000 руб. – продана квартира;

3) Д 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», К 90 субсчет «Выручка» – 35 400 руб. – начислена сумма комиссионного вознаграждения;

4) Д 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость», К 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 5400 руб. – начислен НДС с суммы комиссионного вознаграждения;

5) Д 50 «Касса», К 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» – 35 400 руб. – поступили от комитента деньги за оказанные посреднические услуги;

6) Д 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж», К 99 «Прибыли и убытки» – 30 000 руб. (35 400 – 5 400) – отражена прибыль.

Доход от посреднической деятельности необходимо включить в расчет налога на прибыль в декабре 2005 г.

В ситуации с договорами поручения или агентскими договорами – когда риэлтор от имени клиента, получив от него доверенность и деньги, ищет желающих купить недвижимость. В данном случае отражать в учете все операции надо так же, как если бы был заключен договор комиссии и комиссионер не участвовал в расчетах.

Правила реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению – правовой режим имущества. Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества существенно различается. Земельный участок – особый объект права собственности, свободное пользование которым исключительно по усмотрению собственника не допускает ни один современный правопорядок.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земля – природный ресурс, сама по себе она не является объектом имущественных прав, это источник формирования земельных участков – объектов гражданских прав, недвижимых вещей.

Отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ст. 3 ЗК РФ).

Правовой режим земельных участков определяется:

1) оборотоспособностью участка;

2) категорией земли (целевым назначением);

3) разрешенным использованием участка;

4) территориальной зоной и градостроительным регламентом (для земель поселений).

По целевому назначению земли в РФ подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли специального назначения – промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

В соответствии со ст. 8 ЗК РФ отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, – Правительством РФ;