Справочник риэлтора полностью

Пример.

Воспользуемся исходными данными предыдущего примера, несколько изменив его. Предположим, что организация заключила с каждым жильцом по два договора:

1) договор купли-продажи квартиры жильца (стоимость приобретаемых по таким договорам квартир составила 151 750 000 руб.);

2) агентский договор, по которому организация находит жильцам другие квартиры, при этом агентское вознаграждение организация определяется как разница между стоимостью квартиры, приобретенной у жильца по договору купли-продажи, и стоимостью найденной для него квартиры (допустим, что фактическая стоимость найденных для жильцов квартир составила 150 500 000 руб.). Расходы организации на подбор новых квартир для жильцов расселяемого дома составили 535 000 руб.

В этом случае организация сделает в учете следующие проводки:

1) Д 08 субсчет «Строительство объектов основных средств», К 76 субсчет «Расчеты с жильцами за приобретенные у них квартиры» – 151 750 000 руб. – оприходованы квартиры, выкупленные у жильцов дома, подлежащего реконструкции;

2) Д 76 субсчет «Расчеты с жильцами за найденные для них квартиры», К 60 субсчет «Расчеты с собственниками найденных квартир» – 150 500 000 руб. – отражена задолженность перед продавцами квартир, найденных для расселяемых жильцов;

3) Д 76 субсчет «Расчеты с жильцами за найденные для них квартиры», К 90 субсчет «Выручка» – 1 250 000 руб. (151 750 000 – 150 500 000) – отражено агентское вознаграждение фирмы за услуги по поиску квартир и оформлению документов для расселяемых жильцов;

4) Д 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость», К 68 субсчет «Расчеты по НДС» – 190 677,97 руб. (1 250 000 руб. / 118% × 18%) – начислен НДС с агентского вознаграждения;

5) Д 90 субсчет «Себестоимость продаж», К20 «Основное производство» – 535 000 руб. – списаны расходы, связанные с подбором новых квартир для жильцов расселяемого дома;

6) Д 90 субсчет «Прибыль/убыток от продаж», К 99 «Прибыли и убытки» – 524 322,03 руб. (1 250 000 – 190 677,97 – 535 000) – отражена прибыль по данной операции;

7) Д 60 субсчет «Расчеты с собственниками найденных квартир», К 51 «Расчетные счета» —150 500 000 руб. – перечислены деньги продавцам квартир, найденных для расселяемых жильцов;

8) Д76 субсчет «Расчеты с жильцами за приобретенные у них квартиры», К76 субсчет «Расчеты с жильцами за найденные для них квартиры» – 151 750 000 руб. – произведен взаимозачет задолженностей.

В соответствии с п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств» все затраты на приобретение, сооружение и изготовление объектов основных средств (за исключением НДС и иных возмещаемых налогов) включаются в их стоимость. А потому все расходы на реконструкцию жилого дома и его переоборудование под иные цели нужно собирать на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Аналогичный порядок действует и в целях налогообложения прибыли (п. 1 ст. 257 НК РФ). Поэтому в данном случае бухгалтеру удастся сблизить данные бухгалтерского и налогового учета.