Молодожены ходили по просторным комнатам новостройки, осматривая подобранную ими квартиру. Под ногами хрустели остатки засохшей штукатурки, по помещениям гулял мартовский ветер. Молодых людей сопровождал риелтор, бойкий парень в куртке-аляске с меховым капюшоном.
– Комнаты изолированные, просторные, светлые; кухня вообще шикарная, двадцать квадратов, – вот посмотрите, он пригласил потенциальных покупателей в помещение рядом с залом.
– А какая общая площадь? – поинтересовался молодой человек.
– Шестьдесят шесть и шесть. Где вы найдете такую двухкомнатную?
– Квадратный метр, вы сказали…
– Девяносто тысяч. То есть общая цена шесть миллионов. Всего то.
– Дороговато, все-таки без отделки…, – молодой человек скептически посмотрел на риелтора.
– А дешевле вы не найдете. Зато посмотрите, какой вид, – он пригласил молодых людей к окну.
Покупатели подошли к большой выемке в стене, где предполагалось будущее окно. Перед ними открылась панорама реки и нижней части города.
– Ой, Кирюш, посмотри! – девушка восторженно воскликнула, любуясь открывшимся перед ними видом, – город как на ладони.
– У вас есть необходимые двадцать процентов? – спросил риелтор.
– У нас есть три миллиона, то есть сразу половину мы можем вложить.
– Ну, тогда вы расправитесь с ипотекой в два плевка. Если вы кладете деньги в «Стройбанк», то это не только самое выгодное вложение, но и безопасное: вы кладете в банк деньги, потихоньку выплачиваете деньги по договору ипотеки, а через полгода въезжаете в эту квартиру.
– Класс! – девушка воодушевленно посмотрела на молодого мужа. – Чего ты, Кирюш, надо брать.
– А через полгода точно будет сдача дома? – молодой покупатель напряженно взглянул на риелтора.
– Конечно. В этом заинтересованы все.
– Хорошо, нам надо подумать. Пойдем, переговорим, – молодой человек пригласил свою девушку в соседнюю комнату.
– Думайте, но только быстрее. Эти квартиры разлетаются как горячие пирожки в двадцатиградусный мороз.
Молодые люди прошли в большую комнату, горячо шептались там минут пять. Затем вышли к риелтору:
– Хорошо, мы согласны.
– Молодцы. Правильное решение.
– Как будет оформляться сделка? – спросил молодой человек.
– Мы пройдем сейчас в наше агентство, этот рядом, пять минут ходьбы. Там оформим агентский Договор. На завтра мы вам организуем встречу в «Стройбанке». В банке вы оформляете трехсторонний Договор ИДДУ – ипотечный договор долевого участия. В нем три стороны: «Стройбанк», застройщик, который достраивает этот дом и вы. Вы кладете деньги в банк, вот и все. Через полгода вы въезжаете в эту квартиру.
– А «Стройбанк» – надежный банк? – на всякий случай спросила девушка.
– Это самый надежный банк в нашей стране.
– Скажите, а строительная компания не кинет нас с деньгами? – напряженно спросил молодой человек.
– А как она вас может кинуть? – лучезарно улыбнулся риелтор. – Вы кладете деньги на специальный счет, называется эскроу-счет. Знаете что это такое?
– Нет.
– Это когда банк накладывает лапу на ваши деньги для другого лица, и не выдает ему эту сумму до тех пор, пока оно не выполнит условия по договору в отношении вас. То есть, до тех пор, пока вы не подпишете Акт приемки этой квартиры, строительная компания не получит ваши деньги.
– Все понял, давайте оформлять.
Через десять минут молодые люди, напряженно-торжественные, сидели в офисе риелторского агентства. В комнате директор агентства, средних лет сухопарая женщина, и пожилая женщина в очках, бухгалтер.
– Значит так, – директор рассматривала строительный план, – шестнадцатый этаж, квартира номер восемьдесят шесть. Двухкомнатная, общая площадь шестьдесят шесть и шесть. Условия ипотеки вам понятны?
– Да, нам ваш сотрудник разъяснил, – с готовностью ответил молодой человек.
– Наше агентство берет один процент от суммы стоимости квартиры. Это шестьдесят тысяч рублей. У вас сейчас есть такая сумма?
– Да, есть.
– Давайте ваш паспорт, оформим агентский договор.
Молодой человек передал свой паспорт. Через пять минут директор передала молодым покупателям распечатанный документ.
– Все понятно? – спросила она клиентов.
– Понятно.
– Тогда заплатите сейчас деньги в бухгалтерию, – жест в сторону женщины-бухгалтера, – и подпишите Договор.
Молодой человек передал бухгалтеру хрустящие рыжие банкноты, подписал Договор. После чего директор агентства кому-то позвонила:
– Зинаида Сергеевна, запишите еще покупателя: восемьдесят шестая, шесть миллионов, предоплата три…. Назавтра на семнадцать часов?… Сейчас спрошу, – посмотрела на покупателей в комнате, – можете завтра подойти в «Стройбанк» в пять часов вечера? – получив утвердительный ответ снова в телефон. – Да, завтра к вам подойдут в семнадцать часов. Фамилия, минутку…, – директор повернулась к документу на столе, – Осокин Денис Сергеевич. Все, пока.
Директор отключила телефон.
– Скажите, – молодой человек наклонился ближе к директору агентства, – а как в отношении внутренней отделки квартиры. Я сам не строитель, в этом как-то…
