))) 01.10.2011 г. – Федеральный закон от 19.07.2011 N 245-ФЗ – наконец то налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг) отделена от налоговой базы по самому требованию. Данная налоговая база определяется как сумма превышения суммы дохода, полученного первоначальным кредитором при уступке права требования, над размером денежного требования, права по которому уступлены. При этом данное превышение облагается НДС даже в том случае, если само требование освобождаются от налогообложения. По моему, в данном пункте снята проблема связанная с реализацией права требования по авансу, если оно вытекает из договора реализации, так как в самой реализации необходимости нет. В операции по уступке прав кредитора по обязательствам, вытекающим из договоров по предоставлению займов в денежной форме или кредитных договоров, а также по исполнению заемщиком обязательств перед новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки, база определяется на всю сумму уступки, но применяется освобождение от налогообложения. Осталась неизвестна налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования вытекающего из договора реализации имущественных прав и налоговые органы могут указать на то, что при определении налоговой базы выручка от имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, без права на уменьшение. Когда налоговая база определена есть возможность применить льготу, установленную статьей 149 НК РФ на операции по уступке (переуступке, приобретению) прав (требований) кредитора по обязательствам, вытекающим из договоров по предоставлению займов в денежной форме и (или) кредитных договоров, а также по исполнению заемщиком обязательств перед каждым новым кредитором по первоначальному договору, лежащему в основе договора уступки. (статья 155 НК РФ пункт 1)
(((2. Налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование, вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), определяется как сумма превышения сумм дохода, полученного новым кредитором при последующей уступке требования или при прекращении соответствующего обязательства, над суммой расходов на приобретение указанного требования. ))) 01.10.2011 г. – Федеральный закон от 19.07.2011 N 245-ФЗ – теперь формируется налоговая база при уступке новым кредитором, получившим денежное требование вытекающее из договора реализации товаров (работ, услуг), а значит разница при реализации облагается НДС даже в том случае, если само требование освобождаются от налогообложения. (статья 155 НК РФ пункт 2)
3. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
! В отношении нежилых помещений особенностей определения налоговой базы в ст. 155 НК РФ не установлено. В связи с этим при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, которые связаны с расчетами по оплате указанных имущественных прав (п. 2 ст. 153 НК РФ). (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 15.04.2010 N 16–15/040164)
4. При приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования.
! При приобретении денежного требования у третьих лиц следует применять п. 4 ст. 155 Кодекса, согласно которому при приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования. (Письмо Минфина РФ от 12.01.2009 N 03-07-11/1)
