Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю – физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.
Все банки заставляют страховать купленную недвижимость как минимум на сумму выдаваемого кредита. Со страховой компанией, естественно, расплачивается заемщик. Так что вам придется раскошелиться еще раз. Цена вопроса составляет 0,9 — 1,5 % от суммы займа . Иногда этот шаг предшествует сделке.
Платить страховые взносы вам придется в течение всего срока, на который выдан кредит . При этом ежегодно сумма взноса рассчитывается исходя из остатка по кредиту (его сообщает банк), т. е. с каждым годом платить за страховку придется все меньше.
Страховщики традиционно не любят страховать предпринимательские риски, что вызывает неудовольствие многих потенциальных страхователей – банков, желающих минимизировать свои кредитные риски. Конечно, договоры страхования заключаются, но широкого распространения они не нашли. Этим видом страхования занимается небольшое число страховых компаний, некоторые из которых предоставляют услуги весьма выборочно и не дают сведений об объемах страхования.
Как можно заметить, страхование от утери прав собственности имеет коренное отличие от иных видов страхования, так как имеет дело с проявлениями событий, которые уже произошли, в то время как по остальным видам страхования страхуются риски, связанные с последствиями неблагоприятных событий (пожара, взрыва, залива, стихийных бедствий), которые могут произойти в будущем. Поэтому при заключении договора страхования необходимо убедиться, что страховыми гарантиями покрывается вся последовательность сделок по отчуждению объекта недвижимости, а не только последняя, как это иногда практикуется.
Объектом страхования при страховании титула собственности являются имущественные интересы добросовестного приобретателя недвижимости, связанные с утратой или ограничением прав собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре страхования. Страховая компания в случае неблагоприятных событий компенсирует стоимость утраченной собственности, при этом право регрессного иска обычно переходит к страховой компании. Понятно, что страховое возмещение при этом вполне может делиться между кредитором и заемщиком в соответствии с суммой уже погашенного кредита. Для этого в страховом договоре следует предусмотреть, кто и в каком случае является выгодоприобретателем.
Обычно в страховые программы, разработанные совместно страховыми компаниями и банками, осуществляющими ипотечное страхование, включаются накопительное страхование жизни заемщика, а также рисковые виды страхования (такие как страхование граждан от несчастных случаев и болезней и страхование имущества, являющегося предметом договора ипотеки). Кроме того, можно использовать страхование финансового риска потери работы заемщиком, страхование возможных судебных издержек и непредвиденных расходов, связанных с исполнением права кредитного учреждения на взыскание предмета ипотеки в случае неисполнения существенных условий ипотечного договора (в том числе уклонения заемщика от страхования предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения); страхование ответственности профессиональных участников рынка недвижимости, а также некоторые другие виды страхования.
