По договору аренды жилых помещений арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В аренду передаются земельные участки и природные объекты, предприятия и имущественные комплексы, здания и т. д.
Порядок, условия платежей и сроки определяются договором.
Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них.
Сторонами выступают арендодатель и арендатор.
Арендатор — юридическое лицо.
При его реорганизации его правопреемнику не может быть отказано во вступлении в договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок, а также оформлении права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств.
При ликвидации — договор прекращается.
Арендатор обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), содержать помещение в исправном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома;
2) не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя;
3) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения;
4) в установленные сроки вносить арендную плату, платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом и т. д.
Арендатор вправе:
1) потребовать предоставления жилого помещения в соответствии с ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если арендодатель не предоставил арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре;
2) по истечении срока договора оформить жилое помещение в собственность в соответствии с действующим законодательством и т. д.
Права и обязанности арендодателя:
1) арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ арендатору в жилое помещение;
2) арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома и обеспечивать необходимыми жилищно-коммунальными и другими услугами;
3) при досрочном расторжении договора арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных арендодателю досрочным прекращением договора и т. д.
Расторжение договора допускается по соглашению сторон.