Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, ОМСУ, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные помещения предоставляются только тем лицам, которые не обеспечены жильем в данном населенном пункте.
Основания предоставления таких помещений — решения их собственников (действующих от имени уполномоченных органов государственной власти либо органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц. Принятие указанных решений и их надлежащее оформление по установленным правилам должно предшествовать заключению соответствующего договора, по которому предоставляется специализированное жилое помещение.
По договору найма служебного жилого помещения одна сторона — собственник помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или ОМСУ) или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное служебное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Для этого договора предусмотрена только простая письменная форма.
Выселение возможно:
1) без предоставления другого жилого помещения;
2) с предоставлением такового. Поэтому если бывшие наниматели отказываются добровольно освободить жилое помещение, предоставленное по договору найма, который расторгнут или прекращен по иным основаниям, то у наймодателя возникает основание для обращения в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения. Если нанимателями являются граждане, указанные вот. 103 ЖК РФ, то наймодатель также вправе требовать их выселения в судебном порядке, но с обязательным предоставлением другого жилого помещения. По статье 103 ЖК РФ из служебных жилых помещений только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:
а) члены семьи военнослужащих, сотрудников ОВД, органов ФСБ, таможенных органов, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы;
б) пенсионеры;
в) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;
г) инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, профзаболевания.