В 1830–1840-х гг. незастроенный участок жены чиновника 8-го класса Ольги Матвеевны Черкасовой. В 1839 г. утвержден план на строительство по 7-й Роте деревянного дома с мезонином на каменном фундаменте, деревянного одноэтажного на каменном фундаменте флигеля и одноэтажных служб во дворе. В 1871 г. архитектор Э. Г. Юргенс отметил в акте обследования: «деревянный дом старой, но прочной постройки, обитаемый большей частью черными людьми и требует надлежащего ремонта, остальные деревянные строения ветхие». Своим участком Черкасова владела до 1877 г., когда он был разделен на участки площадью 859 и 1800 кв. саженей. Тогда же по купчей от 9 июля меньший участок приобрел крестьянин Костромской губ. Михаил Васильевич Постников, а больший – его жена Анна Ивановна, оформившая дарственную на имя мужа[301]. 14 апреля 1878 г. Петербургская городская управа утвердила план постройки на участке каменного углового пятиэтажного дома по Царскосельскому проспекту с такой же пристройкой и двух четырехэтажных поперечных флигелей, надстройку второго этажа над службой. Все работы к 1879 г. выполнил архитектор К. И. Лоренцен[302]. Позже угловой дом вновь расширили и надстроили, получив типичный вид доходного дома в архитектурном стиле эклектики, схожий с ранее выстроенным угловым домом на нечетной стороне 7-й Роты.
В 1888 г. М. В. Постникову, умершему 15 декабря 1887 г., наследовали его замужние дочери – Елизавета Холмушина, царскосельская мещанка Надежда Седунова, жены купеческих сыновей Александра Гостева и Екатерина Григорьева, жена гдовского купца 2-й гильдии Прасковья Постникова, незамужняя дочь Любовь Постникова и сын потомственный почетный гражданин Иван Михайлович Постников[303]. Кроме недвижимого имущества в Петербурге, в составе наследства состояла дача в мызе Стрельна Петергофского у. Петербургской губ. по Портовой ул., 12, в межах Лебедева и Тургенева, и незастроенный участок на берегу р. Стрелки площадью 144 кв. саженей, обремененный тем условием, что владелец не имел права возводить здесь строения, поскольку «место это пожаловано прежнему владельцу Андрею Семенову Его Императорским Высочеством Великим Князем Константином Николаевичем и предназначено только для разведения сада».
По раздельному акту от 5 февраля 1888 г. вся недвижимость перешла к И. М. Постникову. При этом он выплатил каждой из замужних сестер по 3,5 тыс. руб. На имя малолетней Любы он оформил облигации Петербургского городского кредитного общества на сумму 17 тыс. руб. Кроме того, ей разрешалось жить в доме отца до 30 лет или до момента замужества, если оно будет ранее 30 лет.
До 1904 г. участком владел и жил здесь держатель строительных подрядов староста церкви Сретенья Господня Волковского единоверческого кладбища купец 1-й гильдии потомственный почетный гражданин Иван Михайлович Постников, в 1908–1916 гг. – новоладожский купец Константин Иванович Андреев (ум. 24.10.1916). Управлял домом Павел Семенович Лыков.
В 1879–1880 гг. помещения на участке и в доме арендовали крестьяне, ведущие в Петербурге извозный промысел, отставные солдаты, мелкие чиновники.
