Согласно Гражданскому кодексу РФ граждане вправе приобретать права собственности на имущество на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону или по завещанию.
Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях:
1) при смерти наследодателя;
2) в случае объявления его умершим.
Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если по месту его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение 5 лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение 6 месяцев.
Бывают ситуации, при которых умирает один из собственников квартиры. В таком случае, если квартира приватизирована, происходит наследование «права в общей совместной собственности на квартиру». Однако поскольку наследник, указанный завещателем, не может стать собственником всей квартиры, необходимо определение доли умершего в общем имуществе.
После смерти одного из собственников квартиры нотариус по заявлению наследников заводит наследственное дело. Если между наследниками отсутствует спор о праве, нотариус просто составляет соглашение об определении долей всех собственников в праве общей собственности на квартиру.
Соглашение обязательно составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, т. е. после того, как нотариус установит тех лиц, которые призваны к наследованию, при представлении правоустанавливающих документов на квартиру.
За удостоверения соглашения нотариусу уплачивается государственная пошлина.
В том случае, если переживший сособственник является единственным наследником, порядок оформления наследства изменен. При этом переживший сособственник подает заявление по месту открытия наследства, в котором указывается, что доли в общей собственности с умершим наследодателем являются равными. Соглашение об определении долей не требуется.
Когда переживший сособственник является супругом умершего и квартира приобретена супругами во время совместного проживания и за общие средства, половина квартиры умершего супруга (сособственника) определяется в порядке ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (с последними изм. и доп. от 1 июля 2005 г.) путем оформления свидетельства о праве собственности.
