В числе требований, которые кубанские власти ужесточают в отношении немцев-мигрантов, стало обязательное увольнение из прежнего общества по месту их приписки, скажем, в Самарской губернии (первое время на это смотрели сквозь пальцы). Запретить же немцам арендовать частные земли, или тем более покупать их, власти и вовсе не могли. Более того, для образования таких колоний не требовалось увольнительной с прежнего места жительства. Поэтому среди жителей близлежащих к Армавиру колоний и среди самих армавирских немцев мы находим сплошь поселенцев колоний Самарской, Саратовской, Бессарабской, Таврической и т.д. губерний. Поселенцами этих колоний считались даже их дети, а иногда и внуки, уже родившиеся на Кубани.
Как же сложились условия, позволившие развиваться немецкому землевладению на Кубани преимущественно по этому пути? Понимание основ формирования частновладельческого, и особенно арендаторского землевладения у немцев, а также трудностей, с которыми сталкивались арендаторы, на наш взгляд, позволяет более отчётливо представить себе один из источников формирования немецкой общины Армавира.
Так, кто же сдавал немцам землю в аренду?
Войсковым положением 1842 г. предписывалось сделать межевое распределение войсковой земли и отвести в пожизненное пользование на каждого казака по 30 десятин земли, на обер-офицера по 200, на штабс-капитана по 400 и на генерала по 1 500 десятин. 23 апреля 1870 г. было высочайше утверждено положение об обеспечении генералов, штабс- и обер-офицеров, а также классных чиновников Кубанского казачьего войска земельными участками и переводе их в потомственную собственность. Император щедро одарял кубанскими землями высоких сановников, имевших отношение к завершившейся на Кавказе войне.
Многие новые землевладельцы не были готовы к ведению хозяйственной деятельности, а иные и вовсе не интересовались дарованными имениями. Они предпочитали получать доход с земель, сдавая их в аренду или продавая. Эти возможности землевладельцев многократно усиливались. Указом от 29 апреля 1868 г. о разрешении лицам невойскового сословия селиться и приобретать недвижимость на казачьих землях.
Едва приоткрытая в 1868 г. дверь на Кубань, с прокладкой магистрали Ростов-Владикавказской железной дороги в середине следующего десятилетия, превратилась в распахнутый шлюз, через который хлынули потоки переселенцев, измученных на своей родине малоземельем.
К этому необходимо добавить, что покупные и арендные цены на землю в Кубанской области в те годы были совсем невелики.
По сведениям Б.М. Городецкого, в конце 1870-х - начале 1880-х гг. в Ейском отделе в юрте станицы Должанской немцы активно скупали землю по цене от 19 руб. 68 коп. до 24 руб. 69 коп. за десятину. В 1890-х гг. цена выросла до 101 руб. 98 коп. и более. Он же свидетельствует о том, что жители Эйгенфельда приобрели всё имение Головина по цене 10 руб. 13 коп. за десятину. Александрфельдцы купили имение Антоневича по 19 руб. 34 коп. за десятину. Покупка земель жителями колонии Розенфельд была произведена примерно по той же цене. Немцы из колонии Эйгенфельд арендовали землю у генерала Маркозова по цене 75 коп. за десятину в год. С 1881 по 1888 гг. они платили по 2 руб. за десятину, а к концу 1880-х гг. - по 7 руб. 50 коп. за десятину в год.
Т.Н. Плохотнюк соглашается с тем, что покупные и арендные цены на землю в Кубанской области были невелики. По её данным, пахотные земли можно было купить в середине XIX в. по 10 руб. и 13 коп. за десятину. Однако к концу века цены выросли от 40 до 150 руб. за такую же площадь.
По сведениям г-на Котова, составившего описание имения Хуторок в 1900 г., "арендные и продажные цены на землю в первые годы частного землевладения на Кубани были очень низкими". Аренда составляла 20-30 коп. от десятины в год под распашку, сенокос или выпас. Покупная цена колебалась от 2 до 20 руб. за десятину. В отношении арендных цен на землю непосредственно в имении барона В.Р. Штейнгеля, автор описания более конкретен: "под усадьбой - 24 руб. за десятину; под пастбищами и токами - 3 руб. за десятину, под бахчей - 5 руб. за десятину". Б.М. Городецкий, подтверждая эти данные, уточняет, что такие условия сохранялись до 1904 г. Для нас данные сведения очень важны, так как в числе арендаторов этих земель были и жители двух немецких колоний: Клеопатрафельд и Фриденталь. На наш взгляд, они сыграли определённую роль в формировании немецкой общины Армавира, о чём более подробно мы скажем ниже.
