По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда является:
1) консенсуальным (заключение договора происходит с момента достижения сторонами соглашения о его условиях);
2) возмездным (основанием исполнения обязательства по своевременному внесению платы является выполнение определенных работ в срок, установленный договором);
3) взаимным (наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора строительного подряда).
Заказчиком могут выступать:
1) физические лица;
2) юридические лица.
Подрядчик:
1) строительные и строительно-монтажные организации независимо от форм собственности;
2) индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.
Предмет договора строительного подряда — результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.
Существенными условиями договора строительного подряда являются цена и срок.
Форма договора — письменная (путем составления единого документа, подписываемого сторонами).
Заключение договора:
1) путем вступления в обычном порядке будущих контрагентов в прямой контакт, согласования ими всех необходимых условий будущего договора и его подписания;
2) посредством проведения специальных подрядных торгов.
Изменение договора. Возможность внесения изменении в техническую документацию без каких-либо ссылок на независящие от него обстоятельства принадлежит заказчику. При этом вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10%указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ, в противном случае данный вопрос подлежит обязательному согласованию с подрядчиком. Подрядчик же вправе требовать изменения только сметы, а не технической документации.
Расторжение договора строительного подряда может иметь место по различным основаниям. Ими могут быть консервация или полное прекращение строительства, систематическое нарушение подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ или их низкое качество, систематическое нарушение заказчиком обязательств, предусмотренных договором, признание заказчика в установленном порядке несостоятельным (банкротом) и др. Кроме того, заказчик (инвестор) вправе в любое время прекратить или приостановить действие договора с возмещением подрядчику причиненных этим убытков, включая упущенную выгоду.
