В России дело обстоит иным образом. Государство регистрирует только сам факт сделки (активная регистрация), но не дает гарантий на случай притязаний со стороны третьих лиц. Поэтому владелец может лишиться купленного объекта недвижимого имущества, например, по вине недобросовестных риелторов. Именно поэтому титульное страхование надежнее активного, поскольку защищает не от тех событий, которые могут произойти в будущем, а от последствий неправильно или недобросовестно оформленных сделок. Иными словами, титульное страхование представляет собой страхование имущественного интереса покупателя, в то время как активное – только самого имущества.
Для оформления договора титульного страхования имущества необходимо предоставить основные документы, удостоверяющие наличие имущественного интереса.
1. Приватизационные документы:
– договор передачи жилого помещения в собственность;
– разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
2. Правоустанавливающие документы после приватизации:
– свидетельство о собственности на помещение;
– договор купли продажи или дарения;
– свидетельство о праве на наследство, а также справка о смерти наследодателя;
– справка из БТИ;
– другие правоустанавливающие документы.
3. Документы на участников сделки (продавца и покупателя).
Для физических лиц:
– копия паспорта;
– копия нотариально заверенного согласия супруга (если таковой имеется) на разрешение сделки;
– документы на участников сделки продавца и покупателя;
– разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством.
Для юридических лиц:
– учредительные документы (копии устава и учредительного договора);
– копии свидетельств о внесении записи в ЕГРЮЛ и постановки на налоговый учет;
– документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (копия приказа о назначении на должность, протокола об избрании, доверенности и т. д.);
– бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату (формы № 1 и № 2);
– информация о возникновении и переходе права собственности на объект недвижимого имущества (копии договоров, полная выписка из домовой книги и т. д.).
Помимо перечисленных документов, для заключения договора титульного страхования необходимы:
– заполненное заявление на страхование;
– документы, подтверждающие стоимость страхуемого имущества (для оценки имущества на место выезжает специалист страховой организации).
Стоимость страхового полиса зависит от следующих факторов:
– стоимости страхуемого имущества;
– срока страхования;
– условий эксплуатации или содержания имущества;
– характеристик конструктивных элементов;
– степени риска;
– наличия средств охранной и пожарной сигнализации.
Случай, в результате которого был причинен ущерб имуществу человека, не признается страховым, если он наступил из-за:
– воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;
– военных действий и мероприятий;
– гражданской войны, забастовки и т. д.;
– изъятия, конфискации, ареста, реквизиции или уничтожения застрахованного имущества по распоряжению государственных органов;
– дефектов в застрахованном объекте, если они были неизвестны и скрыты страхователем от страховщика;
– обвала строения или его части, если обвал не был вызван страховым случаем;
– незаконных действий государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов (в том числе в результате издания этими органами и должностными лицами документов, не соответствующих законам и правовым актам).
Что касается имущества, находящегося в загородном строении, оно может быть застраховано только в случае страхования основного строения. Имущество считается застрахованным по адресу, указанному в страховом полисе и только в конкретном месте. Поэтому при страховании имущества в полисе должно быть четко указано место его нахождения (дом, баня и т. д.). Договор страхования не действует во время перевоза имущества на другое место.
Строительные и отделочные материалы принимаются на страхование только при условии их хранения в закрытом помещении, расположенном на огороженной территории.
Вы можете заключить страховой договор в пользу третьих лиц (или выгодоприобретателей). Выгодоприобретателем в договоре страхования может быть указано лицо, имеющее страховой полис в отношении объекта страхования. Что касается самого страхователя, наличие его страхового интереса не является обязательным.
