По духовному завещанию от 23 июня 1883 г. все имение перешло к сыну Е.И. Ильинского Гавриилу Егоровичу, его внукам Павлу, Елизавете, Евдокии, Николаю Гавриловичам и брату Ивану Ивановичу Ильинскому с дочерьми Надеждой и Евдокией Ивановнами. Кроме того, в 1885 г. часть домовладения перешла семье Остенов в счет погашения долга в 25 тыс. руб., взятого у них Г.Е. Ильинским.
Е.И. Ильинский был состоятельным купцом. Его пятнадцать участков с имуществом, лесами, пустошами и сенокосами располагались в разных местечках Новоладожского уезда. Все это богатое наследство владельцы поделили между собой по раздельной записи в 1885 г. В 1894 г. потомственный почетный гражданин Иван Иванович Ильинский вместе с временным петербургским купцом Алексеем Ивановичем Мудьюгиным купили с публичных торгов домовладение Г.Е. Ильинского.
Новые владельцы в следующем году построили на участке пятиэтажный надворный флигель. В 1898 г. владельцем числится один А.И. Мудьюгин, выкупивший часть Ильинского, и по купчей в 1901 г. он за 140 тыс. руб. продал все имущество чете петербургского купца Бакинова Павлу Федоровичу и Прасковье Афанасьевне. Супруги не справились с выплатой ссуды Кредитному обществу, и их дома с торгов в 1903 г. выкупил Николай Федорович Целибеев. Он разделил землю на два участка. Первым в 300 кв. саженей был угловой участок по Загородному проспекту и Серпуховской улице; второй в 197 кв. саженей проходил только по Серпуховской улице. В 1906 г. владелец дополнил имущество новым пятиэтажным флигелем и несколько удлинил часть крыла лицевого дома по Серпуховской улице. В таком виде имение в 1911 г. перешло к баронессе Елене Константиновне Розен, а от нее – С.С. Манциарлиде-Деллинести. В 1904 г. здесь жили: чиновник канцелярии Военного министерства, преподаватель Александровского лицея титулярный советник Александр Александрович Виддер, врач Аркадий Иванович Галактионов, Егор Павлович Савостьянов. Август Августович Тернетте содержал булочную.
В 1904 г. гражданский инженер П.И. Ширшов (возможно, вместе с братом А.И. Ширшовым) перестроил дом. В 1905 г. здесь по инициативе группы ученых при финансовой поддержке Общества по изысканию средств для технического образования женщин было открыто первое в России высшее техническое женское учебное заведение – Петербургские женские политехнические курсы. Основанию курсов способствовала организационная деятельность выпускницы физико-математического факультета Бестужевских курсов деятельницы женского движения и издательницы «Первого женского календаря» Прасковьи Николаевны Ариян. В состав курсов входили архитектурное, инженерно-строительное, электромеханическое и химическое отделения со сроком обучения 5–7 лет. В числе преподавателей были архитекторы Л.Н. Бенуа, И.А. Фомин, профессора И.Г. Александров, Н.А. Белелюбский, С.Д. Карейша, В.И. Курдюмов, В.Я. Курбатов, Н.Л. Щукин (первый директор) и др. В 1915 г. курсы получили статус института. В 1918 г. институт переведен в разряд государственных учебных заведений под названием Второго политехнического, куда стали принимать также мужчин.
Женские Политехнические курсы с архитектурным, инженерно-строительным, электротехническим и химическим факультетами первое в России высшее техническое учебное заведение для женщин (в 1916 г. курсы преобразованы в Петроградский политехнический институт). Несмотря на высокий уровень преподавания, права оканчивающих курсы были ограничены, включая право преподавания в школе; выпускницам не присваивались никакие звания. Лишь в 1911 г. законом «Об испытаниях лиц женского пола в знании курса учебных заведений и о порядке приобретения ими ученых степеней и звания учительниц» высшие женские курсы, программы которых могли быть признаны «равными университетским», получили статус вузов, и их выпускницы допускались к экзаменам в комиссиях «для лиц мужского пола». Это было актом признания юридического равноправия высших женских курсов с другими типами вузов. В 1912 г. на высших женских курсах обучались около 25 тыс. слушательниц, из них почти 15 тыс. – в Москве и Петербурге. После Октябрьской революции высшие женские курсы были реорганизованы и вошли в состав единой системы высшей школы.
В 1905–1909 гг. здесь жили: врач Дома предварительного заключения в Петербурге Давид Маркович Герценштейн, директор Центрального статистического комитета генерал-майор Аким Михайлович Золотарев, его жена Надежда Евгеньевна, сын подпоручик Михаил и дочери вдова полковника Александра и Ольга, почетный потомственный гражданин Алексей Васильевич Миловидов и его жена Ольга Артемьевна, содержавшая мастерскую дамских нарядов.
Д.М. Герценштейн (1848–1916), автор воспоминаний «Тридцать лет тому назад. (Из воспоминаний доктора)» (Былое, 1907, № 6 (18). С. 236–257). Его памяти Л. Троцкий посвятил маленькую заметку в газете «Наше слово»:
