В 1885 г. владелицы начали перестройку усадьбы с возведением четырехэтажного углового лицевого дома и разноэтажного надворного флигеля (работы в 1885–1886 гг. вел архитектор Петербургского Кредитного общества Андрей (Генрих) Андреевич Бертельс)136. Фасады четырехэтажного несимметричного здания выдержаны в характерных для эклектики «ренессансных» формах: нижний этаж и угол обработаны глубокими рустами с декоративными вставками из бетонной крошки, окна украшены треугольными сандриками
В 1895–1898 гг. здесь жили: Константин Константинович Миквиц, врач больницы Святителя Николая Чудотворца и Окружного интендантского управления надворный советник Иван Иванович Поплавский, статский советник Петр Михайлович Смелков. Купец Петр Дмитриевич Поляков содержал в доме торговлю канцелярскими принадлежностями.
В 1904 г. домом владели Софья Егоровна и Эмилия Яковлевна Ниман, Софья Яковлевна (умерла в 1911 г.), Федор и Карл Федоровичи Гунниус. К 1917 г. к ним добавились дети К.Ф. Гунниуса.
В 1904–1917 гг. здесь кроме домовладельцев жили: переписчица на пишущей машинке дворянка Лидия Федоровна Булыгина, потомственный почетный гражданин Арон Нехемович Гинцбург, гармонный мастер Алексей Максимович Максимов, доктор медицины Степан-Вильгельм-Фаддей Осипович Кржицкий и дворянка Юлия Игнатьевна Кржицкая, практикующий врач Саул Самуилович Левин-Эйдельман. Николай Карлович Кестнер содержал в доме булочную, Давид Соломонович Фигур – часовой магазин.
Ныне в доме находятся кофейни «Зерно истины» и «Dolce Momenta», магазины обуви и часов, а сам дом служит объектом пешеходной экскурсии «Петербургские адреса Достоевского»137.
История этого участка оказалась весьма непростой из-за его неоднократного деления между совладельцами и изменения нумерации строившихся здесь жилых домов. В начале 1840-х гг. участок на Загородном под номером № 417/443 (полицейский № 20), площадью около 700 кв. саженей принадлежал Погребовым, а позже – коллежскому асессору Козловскому и купцу 1-й гильдии овощному торговцу Алексею Андреевичу Лапину (1812–1871), наследовавшему своему отцу (фридрихсгамскому купцу Андрею Адриановичу Лапину, умершему в 1831 г.) и содержавшему овощную лавку здесь и пряничную лавку в доме Лапотникова в Чернышевой переулке. (Лапины вступили в совладение участком до 1844 г.) Одинаковые по архитектуре два дома на участке, перестроенные после 1852 г.138, были довольно скромны. Первый и второй этажи рустованы, центры фасадов выделены въездными арками и широкими балконами над ними. Вторая и предпоследняя оконные оси декорированы балконами.
В 1864–1877 гг. просторную квартиру № 8 в этом доме занимал выдающийся ученый и врач Сергей Петрович Боткин (1832–1889). Исследователь жизни и деятельности С.П. Боткина В.И. Дедюлин и краевед Е.И. Краснова139 установили, что флигель, где была квартира ученого, снесен, и на его месте архитектор А.Х. Пель построил в 1855–1857 гг. жилой дом, из-за чего нумерация домов по четной стороне проспекта изменилась. После перестройки этого дома А.Л. Лишневским в 1913 г. в шестиэтажный доходный дом Шпеера Залмана Иофа от дома, в котором жил Боткин, остались только воспоминания. В «поместительной» квартире Боткина происходили известные боткинские «субботы». Как практикующий врач он был близко знаком со многими выдающимися деятелями культуры своего времени, и они отвечали ему своей дружбой. На боткинских музыкальных вечерах перебывал почти весь ученый, литературный и артистический Петербург. В музыкальных вечерах у Боткина принимали участие А.Г. Рубинштейн, виолончелист А.В. Вержбилович, скрипач Л.С. Ауэр. Среди посетителей «суббот» были близкие друзья Боткина писатель М.Е. Салтыков-Щедрин и известный петербургский врач Н.А. Белоголовый, нелегальный редактор зарубежного революционного журнала «Общее дело», близко стоявший в 1870-х гг. к «Отечественным запискам», здесь бывали А.И. Плещеев, В.М. и Е.М. Гаршины, М.М. Стасюлевич.
