Правило ст. 257 ГК не исключает применения к данному договору общих норм ГК относительно формы сделок. Это означает, что акты дарения на сумму свыше 100 руб. требуют письменной формы, а когда их предметом является жилое строение, то независимо от суммы сделки она нуждается в нотариальном или в сельской местности – письменном оформлении и регистрации в исполкоме местного Совета… Необходимо также иметь в виду, что, поскольку право собственности на жилое строение определяется по правоустанавливающим документам, условие о форме в этом случае не устраняют ни супружеские, ни родственные или иные подобные отношения.
Для упрощения процедуры дарственного акта, если он совершается в пользу социалистической организации, допущено независимо от его суммы простое письменное оформление… Но даже это правило не распространяется на жилые дома, дарение которых и в пользу социалистических организаций осуществимо не иначе как в нотариальной форме с последующей регистрацией в исполкоме местного Совета.
Срок. Для договора дарения вопрос о сроке лишен практической значимости, так как, по общему правилу, он считается заключенным в момент передачи имущества. При передаче в дар жилых строений стороны могут договориться, что и после регистрации договора бывший собственник будет в течение определенного времени продолжать жить в подаренном доме. Но это не меняет существа дела, ибо, поскольку состоявшийся договор зарегистрирован в исполкоме местного Совета, одаряемый уже стал собственником, и, следовательно, даритель проживает в доме не по праву собственности, а по другому юридическому основанию.
Участники дарения иногда условливаются о фактической передаче имущества одаряемому лишь после смерти дарителя. Такие сделки принято называть
Права и обязанности сторон. Ввиду одностороннего характера договора дарения речь могла бы идти только об обязанностях дарителя и правах одаряемого. Но в подавляющем большинстве случаев этот договор является реальным, и уже в момент его совершения имущество передается в собственность одаряемому. Тем самым исключается сама постановка вопроса об обязательственных правах и обязанностях сторон, появляющихся после заключения договора. Нет оснований для постановки подобного вопроса и применительно к договорам о дарении жилых домов, носящим консенсуальный характер: в момент регистрации одаряемый становится собственником дома, и, если его передаче не предшествовала регистрация, одаряемый вправе истребовать жилой дом уже как собственник, а не просто в силу дарения.
В то же время вследствие безвозмездности дарения одаряемый не вправе предъявлять к дарителю каких-либо требований относительно качества переданного имущества. И только когда его недостатки вызывают по вине дарителя причинение убытков одаряемому, последний вправе требовать их возмещения. Такое право принадлежало бы одаряемому, если, например, даритель передал ему заведомо зараженную жучком мебель, а это повлекло порчу собственной мебели одаряемого.
Когда до принятия действующего ГК дарение конструировалось как консенсуальный договор с передачей права собственности одаряемому лишь в момент его исполнения, действие договора могло быть поставлено в зависимость от того или иного условия. Например, отец обещает сыну, работающему токарем, подарить мотоцикл, если к концу года ему будет повышен разряд. Но в настоящее время консенсуальны только те дарственные акты, которые связаны с жилыми домами. А так как обязательная для них регистрация немедленно превращает одаряемого в собственника, то совершить их под отлагательным условием невозможно. Использование же отменительного условия означало бы, что в случае его наступления одаряемый, первоначально ставший собственником дома, был бы затем обязан возвратить его в собственность дарителю. Но поскольку подобное правило неприемлемо по моральным соображениям, нужно признать, что по действующему… законодательству дарственные акты могут быть только безусловными.
