Избранные труды. Том III полностью

Не всегда, однако, цена подряда определяется таким, наиболее простым, способом. Например, в договоре о строительстве из материалов подрядчика жилого дома заказчик-гражданин обязан оплатить подрядной организации как саму работу, так и израсходованные материалы. Но исчислить наперед с предельной точностью объем предстоящих платежей в этом случае невозможно, так как иногда уже в процессе строительства выявляется потребность в некоторых ранее неучтенных работах, в дополнительном расходовании материалов и т. п. В подобных случаях цена определяется на основе согласованной сторонами твердой или приблизительной сметы…

Установление твердой сметы означает, что только в ее пределах заказчик обязан оплатить работу, хотя бы фактически она обошлась подрядчику дороже. Приняв же приблизительную смету, заказчик обязуется произвести оплату как в ее пределах, так и при незначительном превышении сметных показателей. Возникающая в ходе выполнения заказа необходимость значительно превысить смету могла бы поставить заказчика в затруднительное положение. Учитывая это, закон… одновременно принимает во внимание как причины значительного превышения ранее составленной сметы, так и интересы обоих контрагентов, нуждающиеся в правовой охране.

При объективном характере вызвавших дополнительные затраты причин (например, увеличении трудоемкости работ из-за преждевременного похолодания) заказчик вправе расторгнуть договор, но должен возместить подрядчику понесенные им расходы. Однако, если о необходимости превысить смету подрядчик своевременно не предупредил заказчика, работы выполняются и оплачиваются на основе составленной сметы без возмещения подрядчику сверхсметных расходов. Те же последствия наступают в случаях, когда смета превышена по вине подрядчика (например, из-за допущенной им ошибки при составлении проекта). Наоборот, право на расторжение договора не предоставляется заказчику, и он должен возместить подрядчику дополнительные затраты, если они вызваны виной заказчика (например, вследствие его просрочки работу пришлось заканчивать в зимнее время).

Обязанности по уплате вознаграждения сопутствует другая обязанность заказчика – принять выполненную работу… Сопряженность двух названных обязанностей проявляется в том, что периодическая оплата применяется при сдаче работы по частям, а окончательные расчеты производятся в момент приемки завершенного заказа. В то же время подрядчик вправе задержать сдачу работы впредь до ее оплаты, а заказчик несет ответственность за убытки, наступившие из-за просрочки в принятии законченного заказа, и обязан уплатить подрядчику условленную цену, если бы даже в период такой просрочки предмет договора случайно погиб, а потому его приемка не могла бы состояться. Подрядчик вправе, наконец, расторгнуть договор ввиду уклонения заказчика от принятия выполненного и своевременно передаваемого ему заказа, потребовав возмещения убытков за вычетом экономии, которую он извлек вследствие сохранения за ним предмета подряда.

Принимая работу, заказчик должен осмотреть ее для выявления качественных дефектов. При этом различаются явные и скрытые недостатки. Относительно явных недостатков претензию необходимо заявить в момент сдачи-приемки предмета договора. В противном случае заказчик лишается права возбуждать по этому поводу какие-либо споры. Относительно скрытых недостатков претензия должна быть заявлена немедленно по их обнаружении в пределах гарантийного срока или, при его отсутствии, в течение срока исковой давности. Срок исковой давности по спорам этой категории составляет 6 месяцев при явных и год при скрытых недостатках, а если скрытые недостатки обнаружены при возведении строения или сооружения и одной из сторон является гражданин, срок удлиняется до 3 лет. Течение давности начинается со дня принятия работы, а при наличии гарантийного срока – со дня обнаружения недостатков в пределах этого срока…

Особые случаи прекращения договора подряда. Нормальным способом прекращения всякого договора, как уже отмечалось, является надлежащее его исполнение. Но наряду с этим отдельные договоры прекращаются в силу особых обстоятельств, выражающих специфику каждого из них и изучаемых в связи с соответствующим типом договорных обязательств. Поскольку специфические способы прекращают и договор подряда, они должны быть специально охарактеризованы.