Видовые апартаменты в Евпатории находятся в 15 минутах на машине от центра города и в четырёх минутах от лечебных озёр. Застройщик предлагает три типа апартаментов площадью от 25 до 75 квадратов. На территории ЖК будет свой паркинг, рядом находятся SPA-центры и небольшой парк. Квартиры планируется начать сдавать уже в первом квартале 2023 г. Стоимость жилья – от 5,7 млн рублей.
ЖК «Зенит»
Новый жилой комплекс на улице Красноармейской в Ялте планируется сдать в третьем квартале 2023 г. Он будет включать в себя четыре 12‑этажных дома, а общее количество квартир – 286. На территории комплекса предусмотрены парковочные места возле каждого жилого корпуса, а в пешей доступности – супермаркеты, стадион и тренажёрный зал. Стоимость квартир варьируется от 6,9 до 12,8 млн рублей»[118].
«Большое влияние на вторичный рынок оказало постановление правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876, направленное на переселение жителей Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших места постоянного проживания. Государственные жилищные сертификаты будут реализовываться до конца текущего года и в 2024 г. Объём освоения средств только в республике может составить около 20–25 млрд руб. Реализация сертификатов вымоет вторичную недвижимость. В дальнейшем это положительно повлияет на спрос на первичном рынке.
<…>
Рынок ипотеки в республике также не стоит на месте. Опрошенные «G» застройщики и эксперты рынка отмечают, что крымчане активно пользуются программой льготной ипотеки по ставке 8 % на весь срок кредитования при покупке жилья на первичном рынке недвижимости. Программа реализуется с апреля 2020‑го по июль 2024 г. Семьи с детьми могут получить ипотеку по ставке 6 % на приобретение или строительство жилья. Данная программа действует с января 2018‑го по июль 2024 г. Действуют в Крыму и другие программы, стимулирующие развитие рынка жилья на полуострове.
За последние полгода объём выдачи ипотечных кредитов увеличился по сравнению с показателями 2022 г. Системообразующий банк Крыма РНКБ в мае сообщал о росте портфеля ипотеки на 9 % с начала 2023 г. Объём портфеля превысил 70 млрд руб.
<…>
Участники рынка отмечают инвестиционную привлекательность недвижимости в Крыму. Причём основной покупатель по-прежнему – не местный, а с материковой части России. Спрос продиктован высокой ценой первичной недвижимости альтернативного региона с таким же климатом – например, города Сочи. В то же время прибрежные объекты в республике никогда не теряют в цене, их можно реализовывать путём сдачи в аренду примерно по тем же суточным расценкам, что и в Сочи.
В случае возобновления авиасообщения в Крым эксперт прогнозирует взлёт спроса и, соответственно, рост цен как на жилую, так и на курортную недвижимость.
«При долгосрочных инвестициях в курортную недвижимость на побережье можно получать пассивный доход от сдачи в аренду со ставками от 10 до 15 % годовых. В нынешних условиях это отличная консервативная инвестиционная модель», – уверена Елена Соловьева.
Объем предложения квартир на первичном и вторичном рынках жилья постепенно увеличивается, причём у некоторых локаций есть потенциал для дальнейшей застройки и появления новых многоквартирных домов»[119].
Я умышленно привёл много цитат, дабы не быть обвинённым в необъективности.
Что же происходит на ЮБК? Начну с того, что, как и в Москве, никто не знает точного числа проживающих там людей. Если верить статистике, в 1989 г. постоянное население Ялты составляло 88 549 человек, в 2013 г. – 78 115 человек, в 2018 г. – 79 458 человек и в 2023 г. – 72 839 человек.[120]
Я не Станиславский, но громко скажу: «Не верю!» Я бывал в Ялте во все эти годы, и за это время город зарос огромными бетонными коробками, как в Корфу, в 8—20 этажей.
От многих весьма компетентных в вопросах экономики людей я слышал: «Всё это – нормальные естественные процессы при капитализме». Но я был на Мальте, на Корфу, в Марселе, во многих городах Греции, Италии и т. д. Почему там нет бетонных коробок, как в Ялте, или совсем как на Корфу и в городе Родос, или, как в Марселе и на Мальте, их с окраин видно где-то на горизонте. Там что же, социализм?
Нет, там – капитализм, и местные власти думают прежде всего о деньгах. Можно снести старинные постройки Ла-Валетты и застроить её, как Одинцово. Вопрос: кто туда потом поедет?
В советское время в Ялте преобладали две группы людей – местные жители, трудившиеся в городе, и отдыхающие, которые сменялись каждый месяц. Теперь в Ялте, Феодосии и других городах появилось огромное количество постоянных жителей, нигде не работающих. В первую очередь это матери, жёны и дети состоятельных людей.
А значительная часть владельцев апартаментов создают класс рантье. Конкурировать с этими рантье местным жителям, сдающим свои квартиры, весьма трудно.