Есть способ ускорения самого процесса оформления. Банк выдаёт оригинал письма только после того, как получает оригинал данного ему обязательства от предыдущего звена. Но подготовку документа можно начать раньше. Например: строительная компания, подготовив обязательство, не ждёт, пока D заберёт его, а посылает по факсу в банк, который уже начинает готовить письмо. Когда D передает в банк оригинал обязательства компании и забирает оригинал письма, то просит по факсу переслать его в банк С. Пока С получает от D и передаёт в банк оригинал письма, его михтав каванот уже готов. Но чтобы банки заработали так оперативно, их нужно "трясти": послали факс - позвоните служащему, скажите, чтобы готовили письмо. Через пару часов позвоните, проверьте, делается ли то, что просили.
Дословно ораот кизуз означает указания о взаимозачётах. Производящий перевод денег банк обязательно потребует письмо, заверенное адвокатом, где будет указан весь путь денег в соответствии с михтав каванот и будут подписи всех участников цепочки. Не знаю, насколько правильно с точки зрения закона подписывать людей на пустом бланке, но если адвокат начнёт собирать подписи на ораот кизуз, когда письма из банков уже готовы, то вряд ли удастся уложиться в срок. К сожалению, понимание этого не всегда приходит вовремя. В результате в нужный момент адвокат оказывается в отпуске, а его клиент наотрез отказывается подписать что-либо у другого адвоката, и промедление в несколько дней срывает перевод денег.
Даже если в договоре о покупке написано, что вы уплатили какую-то сумму денег и указано, что договор является квитанцией об уплате, банк попросит принести отдельную расписку. Банку так спокойнее. Юридическую сторону этого дела объяснить трудно, просто нужна отдельная бумажка, и адвокат должен о ней позаботиться. В некоторых случаях банк может попросить справку о том, сколько осталось оплатить. Например, если банк хочет, чтобы его платёж был последним и полностью закрывал долг по квартире. Это бывает в тех случаях, когда у строительной компании есть особая договорённость с банком о почти 100% финансировании. Строительная компания в такой сделке получает минимальный задаток или не получает его вообще. Иногда в качестве задатка записывается получаемая покупателем скидка. Квитанцию о получении денег в данном случае компания дать не может, а вот остаток платежа - пожалуйста (см. подробнее НА ГРАНИ ЗАКОНА).
Когда составляются ораот кизуз и михтав каванот, в них указывается на какой счёт, кому и какая сумма должна быть переведена. Это особенно важно, когда банк производит оплату не чеком, а банковским переводом. Если квартира свободна от залогов, то деньги переходят сразу хозяину квартиры, и надобности в ораот кизуз и михтав каванот нет. Вам нужно просто сообщить банку номер его счёта для выполнения банковского перевода. Когда банк готовит чек, номер счёта ему не понадобится. Но тут есть один важный момент, о котором вспоминают в последнюю очередь. Перевести деньги или вложить чек можно только на общий счёт всех вписанных в договор владельцев. Но не всегда у них есть общий счёт. Муж и жена могут пользоваться разными счетами, квартира может принадлежать родителям и детям, что особенно распространено среди новых репатриантов, которым разрешено объединять льготные машканты. Наконец, владельцами могут быть несколько наследников, живущих в разных городах и странах. Банк никогда не станет вмешиваться в проблемы раздела денег между владельцами недвижимости. Даже не пытайтесь убедить служащего выписать каждому из пяти наследников чек на одну пятую часть суммы. Это просто не функция банка. Муж и жена должны один из счетов сделать общим. В варианте с родителями банк может перевести деньги на счёт детей, при наличии письменного согласия родителей, оформленного у адвоката. Но об этом стоит позаботиться заранее, а не когда у вас на руках чек, где вписаны имена всех указанных в договоре. В случае с наследниками можно доверить получение денег кому-то одному, а если с этим есть проблемы, то по согласию всех продающих деньги переводятся на счёт адвоката (хэшбон нээманут), который их делит в соответствии с завещанием или решением суда. Согласие сторон о передаче денег адвокату должно быть оформлено в виде письменного соглашения, и заранее передано в банк.
