Если есть возможность получить их банка 100% от стоимости квартиры, то почему таким же способом не получить больше. Эта лазейка не осталась без внимания особо предприимчивых граждан Израиля. Газеты пестрят объявлениями о реализации олимовских льгот, обещая круглые суммы продавшим машканту. Банки пытаются бороться с этим, но отличить законопослушных граждан, идущих на завышение цены из-за невозможности приобрести жильё другим способом, от "отъезжантов", продающих льготы, крайне сложно. Истина проявляется, когда квартира остаётся "кинутой" без хозяина.
Что самое опасное в продаже машканты? Если банк раскроет обман и не даст ссуду, то можно считать, что крупно повезло. Так как самое опасное - те люди, которым вы себя доверяете, идя на жульничество. Они знают, как "кинуть" банк, но они также знают, как "кинуть" клиента. Жаловаться будет некуда, так как после проделанного и покупающий и продающий сами нарушители закона. Борясь с жуликами банки ужесточают требования к клиентам, меняют оценщиков, ограничивают размеры финансирования сделок, которые по их статистике наиболее рискованные. В конечном счете от этого страдают законопослушные граждане, которым больше 100% из банка не нужно.
Очень многие из купивших квартиру в период большой алии брали ипотечные ссуды, не слишком задумываясь о процентах – по принципу, лишь бы дали суду. И в течение всего периода выплат мало кто заглядывал в ипотечный банк, заботясь только о том, чтобы платить вовремя.
Но в последние годы, начиная с 2006 года, произошли очень сильные изменения в мировой экономике, особенно на сфере ипотечного кредитования. Резкое падение доллара, сильное снижение учетной ставки в США, кризис в американском ипотечном кредитовании не обошли и израильский финансовый рынок. В 2007-2008 году процент на обычные ипотечные ссуды оказался ниже, чем когда-то был на льготные, так называемые закауты, которые в новом свете оказались не такими уж и выгодными. А что говорить об обычных машлимот, взятых в свое время под 6.5% - 7%?
Одним словом, появилось очень много причин подумать о пересчете машканты и проверить, как можно облегчить себе жизнь.
Вдруг выяснится, что в свое время вас уговорили взять часть ссуд с привязкой к доллару, и теперь их можно выгодно погасить! А часть под пугавший неизвестностью переменный процент, и теперь вы можете без штрафа перейти на постоянный, который будет почти в 2 раза ниже!!!
Но если таких находок не обнаружилось, не расстраивайтесь, при столь низких процентах на рынке ипотечных ссуд, даже заплатив штраф, стоит перейти на более выгодные условия. Реальную помощь в этом могут оказать профессиональные консультанты, фирмы, занимающиеся пересчетом ипотечных ссуд. Но помните, стоит обращаться только в официально работающие и хорошо зарекомендовавшие себя консалтинговые компании.
