Выйдя в отставку, П. Ф. Серапин (1838–1893) в 1867 г. стал петербургским купцом 2-й гильдии, унаследовал дом и гостиничное дело отца[214], но в 1870 г. по купчей от 2 апреля продал дом петербургскому купцу 1-й гильдии Николаю Степановичу Ушину, которому после его смерти в 1871 г. наследовали сыновья Алексей, Александр и Петр Николаевичи Ушины, остававшиеся домовладельцами до 1917 г. (тогда здесь жил только Александр Николаевич Ушин).
Архивный документ дает следующее описание Серапинской гостиницы: «В большом доме на улицу помещается гостиница братьев Серапиных. Гостиница состоит из трех частей: 1) 27 номеров для приезжающих из 40 меблированных комнат; 2) в первом этаже бильярдный зал с тремя окнами на улицу и буфет, комната для прислуги; 3) в подвальном помещении со сводами второй буфет с окнами на улицу и во двор, винный погреб. В этом же здании в другой половине подвала расположены молочная лавка купца Титова, водовоз Кочетков тут же занимает три комнаты с окнами во двор и две конюшни на заднем дворе, за что платит 350 рублей в год». Петр Федорович Серапин занимал шесть комнат в надворном флигеле, рядом с которым разбит уютный сад с беседкой и летней кухней.
В квартирах в 1860–1870-х гг. жили: купчиха Бякина, штабс-капитан Виноградский, купец Елькин, отставной генерал-майор Карл Христианович фон Зон (1786–1865), его жена второго брака Луиза (урожд. Кюльвейн, 1828–1869), артистка театров Крылова, надворный советник Петр Федорович Лобри, генерал-майор Николай Николаевич Обручев (1830–1904), генерал-лейтенант Владимир Гаврилович Политковский (1807–1867 гг., снимал 12 комнат в бельэтаже и службы за 1600 руб. в год), мещанка Солнцева, доктор Малиев, смотритель Трошинский, титулярный советник Александр Иванович Хитров.
Здесь же располагалась контора почтовых экипажей, одна комната предназначалась для извозчиков и кучеров.
В 1895 г. дом достался наследникам купца Ушина. В 1901 г. домом владели потомственная почетная гражданка Анна Алексеевна Ушина, содержавшая здесь шорную и канатную торговлю, гласный Петербургской городской думы Илья Николаевич Ушин, потомственный почетный гражданин Константин Николаевич, в 1904–1907 гг. – Александр, Алексей, Илья, Константин и Петр Николаевичи Ушины (Александр, Алексей и Петр Ушины владели домом до 1917 г.).
