Решение даже очень сложного вопроса можно упростить, разложив проблему на составляющие и выделив главные признаки, свойства, качества. Рассмотрев каждое действие, подробно и в деталях, всегда можно найти правильное решение. Отчуждение, приобретение квартиры не является исключением. Продажа объекта на вторичном рынке жилья всегда проводится по однотипной схеме. Она включает в себя от 15 до 20 этапов, которые, говоря языком специалистов, определяют алгоритм продажи недвижимого имущества. Мы обозначим каждый этап, прохождение которого необходимо для продажи квартиры, как тему занятия и будем рассматривать его в следующей последовательности:
1. Начало урока – определяем тему.
2. Основная часть – автор раскрывает содержание занятия.
3. Перед читателем ставят пять вопросов, на которые он отвечает самостоятельно, используя полученные ранее знания.
4. В заключительной части учащийся сравнивает свои ответы с мнением автора и самостоятельно выставляет себе оценку.
5. Желающие могут принять участие в дополнительных занятиях, направив свой вопрос через сайт-страничку автору: abolonin.ru/.
Слушатель оценивает собственные знания по следующей системе: Пять вопросов. Один ответ. Одно совпадение – балл в плюс и, напротив: ответ неверный – балл в минус.
Основное богатство любого учебного заведения – не стены или учебные пособия, а ученики этой школы. Они все талантливы и неповторимы. Главное – каждого из них может интересовать разное: одного – конкретная тема, другого – вторая, а третьего – весь учебный материал. Понимая, что время – ресурс невосполнимый и драгоценный, не будем его тратить зря и первым делом определим содержание курса, чтобы каждый мог выбрать для себя более нужное и полезное при условии, что времени для ознакомления со всей программой у читателя нет.
Ознакомимся сразу с этапами продаж недвижимости, которые представляют весь алгоритм – набор инструкций, описывающих последовательный порядок действий, необходимых для продажи квартиры собственником самостоятельно или с помощью приглашённых специалистов. Набор может различаться в том или ином агентстве, но в конечном счете сводится к следующему:
1. Решение о продаже.
2. Порядок действий.
3. Предварительная экспертиза документов.
4. Осмотр и фотографирование квартиры.
5. Оценка квартиры.
6. Составление и размещение объявления.
7. Приём входящих звонков.
8. Показы и просмотр квартиры.
9. Подготовка документов для продажи.
10. Предварительный договор.
11. Внесение и приём аванса, задатка.
12. Согласование условий.
13. Порядок расчетов по сделке.
14. Основной договор и его подписание.
15. Государственная регистрация и получение документов.
16. Подписание Акта приёма-передачи объекта и расчеты сторон.
Итого, всего шестнадцать шагов к заветному результату: продаже квартиры либо приобретения её в собственность покупателем. Взяв за основу алгоритм сделки, начинаем уроки. Небольшое отступление: понимая, что движение по новому маршруту всегда связано с определёнными сложностями, мы иногда будем делать остановки для отдыха и знакомства с юридическими терминами и образцами договоров. Это вещь необходимая, пусть и не самая приятная, но без неё не обойтись. Успехов всем!
«Будьте внимательны к своим мыслям – они начало поступков», – говорил древний китайский философ Лао-Цзы. Утверждение в полной мере можно отнести и к вопросам работы с недвижимостью. Непонимание либо недоработка на любом из этапов продажи может отозваться неприятностями: приостановкой или отказом в регистрации перехода права собственности, судебными спорами, невозможностью получения денежных средств со счёта или банковской ячейки, нарушением сроков альтернативной покупки и прочее. Для того чтобы лучше рассмотреть какую-либо вещь, мы пользуемся очками, линзами, микроскопом и т. д. Укрупнение предмета позволяет рассмотреть детали, которые сразу не бросаются в глаза, но могут иметь важное значение в дальнейшем. При продаже-покупке квартиры таких деталей множество.
Первое при намерении выставить объект на продажу – это необходимость понимания, есть ли согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на совершение данного действия.
Ответы могут быть разными и предвидеть их невозможно, так как количество предположений велико. Читателю предоставляется возможность активно включиться в работу и решить самостоятельно: учтены или нет им детали в отношении личной ситуации при намерении выставить собственную квартиру на продажу, в которой в настоящее время проживает или зарегистрировано такое-то количество лиц. Задача преподавателя – увеличить предмет и найти те детали, на которые необходимо обратить внимание слушателя.
