Понятие члена семьи собственника закреплено в пункте 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ: «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.»
В соответствии со ст. 212 ГК РФ (Субъекты права собственности) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Квартира продавца может находиться в личной (индивидуальной) собственности, совместной, общей долевой собственности:
• Индивидуальная или личная собственность: квартира получена в дар, куплена до брака или получена по наследству. Право владения, пользования и распоряжения принадлежат одному лицу.
• Совместная собственность: квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделён на доли, и права каждого владельца считаются равноценными. Пример – покупка квартиры супругами в период брака или квартира приватизирована.
• Общая долевая собственность: квартира находится в общей собственности, а доли каждого лица определены и подтверждены документально. Например, доли лиц, участвующих в приватизации квартиры, определены как равные, что и подтверждено договором. При семье из трёх человек каждый из членов семьи будет являться собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Ответ: Да, на цену продажи отсутствие согласия собственников может повлиять самым нежелательным образом. При возражении одного из собственников доли в квартире продажа невозможна. Вопрос может быть разрешён в досудебном порядке, т. е. по соглашению сторон, либо решение может быть принято в суде. Если собственник единолично продаёт принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру, то проигрывают все, а объект значительно теряет в стоимости. Часто подобные квартиры являются желанными для всякого рода любителей поживиться за чужой счёт.
Вопрос 3: Правильно/неправильно решать вопрос о разделе денег между собственниками до продажи квартиры?
Ответ: Если семья дружная, проживает совместно и споров о разделе полученной от продажи суммы между членами семьи нет, то и торопиться нет необходимости. При раздельном проживании (развод супругов, у одного или нескольких детей уже свои семьи, отселение родителей и т. д.) вопрос приобретает важное значение. Решать его необходимо на первой стадии и определять причитающуюся каждому сумму, лучше в процентном соотношении, учитывая интересы всех заинтересованных лиц. Для душевного спокойствия всех участников достигнутые договорённости лучше изложить в письменном виде. Конфликт, возникающий после продажи, может привести к оспариванию уже проведённой сделки, разрыву семейных отношений и большой нервотрёпке всех участников продажи-покупки объекта. Ответ: Да, правильно и необходимо!
Вопрос 4: Цены на квартиры меняются, поэтому смотреть их до продажи, значит, зря терять время?
Ответ: Говорят, «знаний лишних не бывает». Раз вы читаете эту книжку, значит, находитесь на правильном пути, а сказанное выше в полной мере относится к вопросу о продаже квартиры. Меняется постоянно и всё то, что находится в движении: цены, обстановка в стране и мире, курс евро и доллара, рынок вторички и новостройки, ставка Центробанка, проценты ипотечного кредита и т. д. Научившись разбираться в данной теме, вы сумеете принять верное решение по цене. Даже если на изучение вопроса уйдёт месяц или год, вы будете всегда в выигрыше. Ответ: Нет. Планируя продажу или продажу с последующей покупкой, необходимо серьёзным образом подойти к изучению всего рынка недвижимости. Проводить анализ и корректировать цену своей квартиры и возможных объектов покупки необходимо постоянно и в течение всего периода подготовки сделки.
Вопрос 5: У нас широкий круг знакомых и родственников, так что вопрос о дополнительных деньгах на квартиру много времени займёт/не займёт?
Ответ: Вопрос не простой и требует изучения в каждом отдельном случае, однако известна пословица: «Хочешь потерять друга – дай ему денег в долг». По мнению автора, лучше надеяться на себя, а не на широкий круг знакомых и родственников. Ответ: Нет.
Вспоминаем китайскую философию и понятия Инь и Янь (плюс и минус), или то, что палка всегда имеет два конца. При ответе на вопрос, что лучше, принимаем во внимание тот факт, что работа с привлечением специалиста и при самостоятельной продаже имеет свои положительные и отрицательные стороны. Наша задача – определить, что мы можем получить больше, плюсов или минусов выбрав один из вариантов.
