По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за плату.
Договор аренды является:
1) консенсуальным (договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды).
2) возмездным (основанием исполнения обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование является своевременное внесение платы за пользование имуществом);
3) взаимным (наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды). Арендодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.
Предмет договора — любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Форма договора:
1) простая письменная для договоров аренды:
а) если заключается на срок более года;
б) если одной стороной является юридическое лицо;
2) подлежит государственной регистрации (если иного не установлено законом).
Существенным условием договора аренды является его предмет.
Обязанности арендодателя:
1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначении имущества;
2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;
3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды;
4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды;
5) устанавливать срок внесения арендной платы.
Право арендодателя: давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды.
Обязанности арендатора:
1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества;
2) своевременно вносить плату за пользование имуществом;
3) вернуть при прекращении договора аренды арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;
4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества;
5) не сдавать без согласия арендодателя арендуемое имущество в субаренду.
Право арендатора — требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.
