По договору продажи недвижимости
продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор продажи недвижимости является:
1) консенсуальным (считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения в требуемой законом форме);
2) возмездным (основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот);
3) взаимным (наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи недвижимости).
Договор продажи жилых помещений является одним из договоров продажи недвижимости и имеет ряд отличительных черт:
1) целевой характер использования жилища;
2) невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон;
3) возможность использования жилого помещения как для проживания самого собственника, таки иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником;
4) наличие в договоре прямого указания на права лиц, не проживающих в жилом помещении на момент договора продажи;
5) необходимость государственной регистрации договора.
Продавец — любой субъект права:
1) собственник недвижимости;
2) государственное или муниципальное предприятие;
3) юридическое лицо.
Покупатель — любой субъект права. Предмет договора — недвижимое имущество.
Форма договора — письменная (путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условие о предмете договора и цена.
При переходе права собственности на здания, сооружения и иную недвижимость к покупателю переходят и права на ту часть земельного участка, которая занята проданной недвижимостью и необходима для ее использования.
Права и обязанности продавца:
1) передать недвижимость покупателю;
2) передать покупателю права собственности на проданное имущество и ввести его во владение имуществом;
3) передать имущество в собственность свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременениями.
Права и обязанности покупателя:
1) принять в собственность недвижимое имущество;
2) зарегистрировать переход права собственности на имущество;
3) оплатить купленное имущество;
4) известить продавца о ненадлежащем исполнении договора;
5) застраховать имущество (две последние обязанности являются дополнительными).
