- Что касаемо процедуры самой, тут верно - неизвестно, как еще дело повернется. Хотя раз брат прислал мне это все, значит, считает, что шансы у вас есть. А насчет дома вы, ваше благородие, поторопились. Дом тут не важен. Место, место и еще раз место, вот что главное в недвижимости, - многозначительно кивнул Драгошич. - Старый дом можно снести, разрешение на три этажа остается в силе, а вот десятина земли в серебряном поясе города стоит дорого, а от дома землица по указу 760-го года, который до сих пор действует, не отделяется. Раньше-то дом в медном поясе стоял, но столица растет, границы сдвигаются, князей все больше, а земли все меньше, вот и превратился домишко рядовой в лакомый кусочек.
- Насколько лакомый, - поинтересовался я. Гектар земли в городе - это неплохо.
- А сейчас прикинем, - оценщик достал лист бумаги, толстую книгу и, сверяясь с ее содержимым, стал что-то быстро писать. Ему понадобилась буквально минута, чтобы сделать рассчеты. - Пожалуйста.
Он протянул мне лист бумаги, где много цифр со стрелочками создавали впечатление цифрового хаоса.
- Обьясните тупому наследнику бояр, сколько это будет в гривнах. Или хотя бы в ауреях.
- Можно и в ауреях, - оценщик улыбнулся, забрал лист обратно. - но лучше в местных медведях, в центральных княжествах ауреи не в ходу, патриотизм, понимаете ли, а гривны - они везде разные. Вот смотрите, главное ваше достояние - земля. Она и пять тысяч золотом может стоить, и семь, как повезет. Налог за нее платился исправно, потому как дом к удельному владению приписан был, из его доходов, собственно, и погашалось все. А вот обслуживание дома на владельце было, а поскольку имущество выморочное, никто особо им не занимался, у Фоминских своя десятина есть, поближе к княжьему дворцу. Так что налог не вычитаем. Дом можно не считать, он под снос, думаю, что могли украсть из него, все вытащили давно. Да и что там тащить, доски пола, двери, если их оставили, остальное ваш предок на хранение отдал родственникам, так что и люстры, и картины, и даже обивку стен вы получите.
- Было бы что обивать.
- Ну это найдете. Так что дом - он, считай, только в убыток, раз сносить надо. Это лучше сделать самому, стоить будет недорого, до пятидесяти золотых с вывозом мусора строительного, и еще столько же ремонт фундамента. Ремонт стены обойдется вместе с садом в сотню, но если вы все это как скидку покупателю обозначите, втрое дороже встанет.
- А разве оценщик цену на вещь не устанавливает, - спросил я.
- Так на вещь - да, а вот на дома и участки, это только через торги. Мы минимальную сумму прописываем, и следим, чтобы на торгах не обманули, а еще цену, за которую могут до торгов купить по княжьему изволению, вот как раз в этом случае шесть триста будет. Но на торгах больше можно получить, может быть даже восемь - восемь с половиной, хотя есть риск получить меньше - бывало, что и по минимальной цене никто не покупал, хотя это редкость, мы перед оценкой всегда учитываем, есть ли покупатели. Но опять же, вам решать. Сами торги стоят сто золотых. С торгов князь берет десятину, с прямой продажи - двадцатую часть, ну а если сам решит выкупить, чтобы наградить кого, то тут вычета не будет, получите полную оценочную стоимость. Советую приложить список вещей, которые вам не нужны будут, старинные люстры со светильниками колдовскими сейчас хорошо идут, по двадцать, а то и тридцать золотых.
- А ваш интерес?
- Оценщик получает двадцать золотых за каждую полную и неполную тысячу при продаже, так что и на эти деньги рассчитывайте.
- Итого пять пятьсот пятьдесят, - прикинул я.
- Пять пятьсот сорок пять. И еще за сорок пять золотых мы рабочих наймем, чтобы сумму округлить, да проследим, чтобы лишнего не взяли и сделали все по совести.
- А аукционом не ваш родственник заведует? - поинтересовался.
- Тесть брата. Кстати, и артель, что ремонтом занимается, тоже одному из наших родственников принадлежит, не переживайте.
Я расхохотался, хлопнул рукой по столу.
- Согласен. Может и покупатель у вас есть уже?
- Как не быть. Сродственник князя Вяземского, Пал Тимофеича, Модест Проклович Мусоргский. Он хоть из рода захиревшего, почитай один остался, но человек не бедный, дом содержать сможет. Готов сумму сразу выложить. А не он, так другие найдутся. Да вы не беспокойтесь, ваше благородие, если мы оценку не так сделаем, да слух об этом пойдет, наша семья больше потеряет. А то и на кол князь посадит, хотя вот брата моего, как дворянина, четвертовать могут. Да и продавец вы такой, кого обмануть себе дороже, - оценщик кивнул головой, показывая на мои руки, - колечко такое приметное, что аж страшно становится.
Я усмехнулся. На хвастуна не нужен нож, ему немного подпоешь...
- И сколько по времени, дорогой мой господин Драгошич, по-вашему, будет занимать эта сделка?
