Обшарпанный дом, в котором пустовало две трети квартир, был приведен в порядок, причем новые владельцы взяли курс на избавление от неблагополучных бедняков-арендаторов и привлечение новых жильцов из среднего класса. Вскоре этот жилой комплекс стал приносить в год 700 тысяч долларов прибыли. Но в дальнейшем Дональд и Фред обратили внимание, что район, где находился дом, стал меняться к худшему. Цены на жилье в окрестностях снижались, появлялось все больше маргинальных обитателей и откровенно криминальных элементов. Пока этот эффект еще не успел сказаться на «Свифтон Вилладж», отец и сын поспешили выставить его на продажу, причем в договор был включен – по настоянию Дональда – пункт, в котором говорилось, что продавец не гарантирует стопроцентной заполненности дома в период после подписания документов. И, если покупатель откажется от завершения сделки, мотивируя это недостаточным количеством арендаторов, ему придется платить внушительную неустойку.
Хотя непосредственно в момент сделки были сданы все квартиры, Дональд уже знал, что немалая часть жильцов поприличнее не намерены продлевать аренду после истечения срока. Собственно, именно от жильцов он узнал о неблагоприятных тенденциях в районе. В своей книге «Искусство сделки» Дональд потом иронично напишет, что представитель компании-покупателя в тот момент не был особо внимательным и, вероятно, думая о предстоящем роскошном обеде (о котором Трампы позаботились заблаговременно), не позаботился собрать информацию о районе, заслать в дом своего агента или лично побеседовать с жильцами. Вернувшись, представитель доложил руководству компании, что дом в отличном состоянии, место хорошее, а значит, покупка сулит большую прибыль. Трамп в книге «Искусство сделки» утверждал, что они с отцом продали «Свифтон Вилладж» за 12 миллионов долларов. Существует версия, что на самом деле цена составила около 7 миллионов, но в любом случае Трампы вернули свои деньги, вложенные в эту покупку, и заработали на аренде, а все проблемы, вызванные маргинализацией района, достались новым владельцам.
Трампа не раз обвиняли в нарушении американских законов. Очередной суд состоялся в 1973 году и был связан с нарушением прав на жилье. В США после двух неудачных попыток, предпринятых Конгрессом в 1966 и 1967 годах, не получивших одобрения, 11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о справедливом жилье. Отныне американское законодательство официально запрещало отказывать в аренде или продаже жилья физическим лицам по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Также этот закон запрещал взимать с арендаторов из защищенных групп больше за жилье, чем с других, или отказывать им в ипотечных кредитах. Помимо этого, закон запрещал собственникам жилья производить прямой или косвенный отказ в предоставлении жилья таким лицам. За нарушение предусматривалось официальное наказание.
Принятие закона вызвало яростное противодействие недовольных, не желающих сдавать жилье «небелым».
Одним из активных борцов за принятие этого закона (как и других требований по отмене расовой дискриминации) был преподобный Мартин Лютер Кинг – младший. Он был убит 4 апреля 1968 года, что вызвало волну негодования в США и других странах. И через неделю после его гибели американский президент все же подписал Закон о справедливом жилье 1968 года.
Но официальное принятие закона не гарантировало его безусловное исполнение, и существовали жилые районы на Среднем Западе и Юге, которые де-факто были расово разделенными, при этом жителям с небелой кожей, согласно даже официальной статистике, отказывали в ипотечных кредитах в два раза чаще, чем белым. Это не раз вызывало многочисленные скандалы и жалобы, в том числе – на Дональда Трампа, которого обвиняли в нарушении Закона о справедливом жилье 1968 года.
Так, в июле 1972 года группа заявителей из числа тех самых меньшинств, которым отказали в аренде квартир, пожаловалась в Комиссию по правам человека города Нью-Йорка и Городскую лигу, после чего для проведения проверки были отправлены тестовые заявители в комплексы, принадлежащие Трампу. По данным негосударственных проверок указывалось, что в комплексах белым людям предлагали квартиры, в то время как чернокожим, как правило, отказывали (говоря, что свободных мест нет).
После сотрудниками правозащитных органов в октябре 1973 года было подано заявление в отдел по гражданским правам Министерства юстиции США о нарушении Закона о справедливом жилье 1968 года.
Но вместо признания своей вины корпорация Трампа сделала ответный шаг – адвокат Трампа Рой Кон подал встречный иск на 100 миллионов долларов в качестве возмещения ущерба, обвинив Министерство юстиции в ложных обвинениях и фальсификациях.
