В первой половине XIX в. участок в Московской части по Загородному проспекту номер по табели 1846 г. 446, в 1854 г. – № 25, в 1867-м – № 28 (по разделению на две части – участок № 1), как и предыдущий, принадлежал жене почетного гражданина Дмитрия Ивановича Погребова. Участки Погребова неоднократно меняли и свои номера, и владельцев: в 1854 г. участок принадлежал потомственному почетному гражданину купцу 1-й гильдии Гавриилу Федоровичу Целибееву (1749–1857). На площади чуть более пятисот квадратных саженей стоял каменный дом (двухэтажный с улицы и трехэтажный со двора) и такой же нежилой флигель. Весь дом полностью арендовал отставной подполковник Павловский. В конце 1854 – начале 1855 г. здесь жили И.И. и А.Я. Панаевы170.
В 1878 г. по купчей крепости от 23 марта имущество было продано действительному статскому советнику Модесту Александровичу Ратькову-Рожкову, который вначале вновь объединил части участка, а затем выделил из общей площади 132 кв. сажени и присоединил их к соседнему, своему же, участку, номер по табели 1874 г. 446 (уч. 2/400). Таким образом, его владения вновь состояли из двух самостоятельных площадей; один участок в 390 кв. саженей выходил на Загородный проспект, а второй, в 455 кв. саженей, тянулся по Ивановской улице.
В 1879–1880 гг. гражданский инженер М.Ф. Петерсон взамен старых малоэтажных строений построил здесь четырехэтажный угловой доходный дом с включением имевшихся построек171, четырехэтажный надворный флигель и пятиэтажный флигель по задней границе двора. При урегулировании границ участков оказалось возможным ограничить этим участком часть Загородного проспекта, на которой произошел сдвиг нумерации.
Для повышения доходности имущества владельцы построили в 1885 г. пятиэтажный флигель по середине двора, а на вновь приобретенном участке земли (часть соседнего участка172) поставили каменные оранжереи. Стоимость имущества приблизилась к 300 тыс. руб.
По раздельной записи от 6 июня 1894 г. владелицей имущества стала Наталья Модестовна Ратькова-Рожкова. По купчей крепости от 21 мая 1899 г. участок по Ивановской улице перешел к ее сестре Евгении Модестовне Вентцель, жившей в Москве на Чистых прудах. Имением по ее доверенности управлял Виктор Данилович Менцер173.
В 1895–1898 гг. здесь жил служащий Департамента торговли и мануфактур приват-доцент Петербургского университета литератор Петр Осипович Морозов с женой Анастасией Григорьевной (жили до 1917 г.). Иезекиль Гарб содержал магазин аптекарских товаров, Иван Степанович Федотов – мебельную и бронзовую торговлю.
П.О. Морозов (1854–1920), историк литературы и театра, один из наиболее видных русских пушкиноведов. Окончил курс в Петербургском университете, по историко-филологическому факультету. Получил степень магистра за диссертацию «Феофан Прокопович как писатель» (СПб., 1880). Приват-доцент истории русской словесности в Петербургском университете. Состоял исполняющим дела статс-секретаря Государственного совета. Член-корреспондент Академии наук. В 1887 г. под его редакцией вышло долго остававшееся лучшим «Собрание сочинений А.С. Пушкина», изданное Литературным фондом. В 1889 г. он напечатал в Санкт-Петербурге 1-й том ценной «Истории русского театра» (до половины XVIII столетия). Принимал деятельное участие в издании «Библиотеки великих писателей» под редакцией С.А. Венгерова и в 82-томного «Энциклопедического словаря» Брокгауза и Ефрона. В 1903 г. под редакцией Морозова вышло восьмитомное издание сочинений Пушкина с ценным комментарием и многими, вновь извлеченными из рукописей вариантами. Выходившие ранее в рукописях лекции ученого по истории русского и европейского театра и отдельные статьи на эти темы в 1919 г. изданы Театральным отделом Народного комиссариата по просвещению отдельной книгой в серии «Курсы мастерства сценических постановок». Тогда же в серии «Драматические писатели» вышли его очерки об А.Н. Островском, И.С. Тургеневе, Ф. Шиллере. Тем удивительны литературные и педагогические успехи П.О. Морозова, что он в 1900 г. – статский советник, служащий Департамента торговли и мануфактур, в 1909 г. – действительный статский советник, помощник статс-секретаря Госсовета, член Театрально-литературного комитета, член-корреспондент Императорской Академии наук по Отделению русского языка и словесности с 1 декабря 1912 г.; в 1917 г. – статс-секретарь Госсовета.
