Собственно, в сфере жилищного строительства и находится одна из наиболее реальных возможностей для ускорения экономического роста в стране. Если бы государство захотело решить эту проблему - добиться увеличения ввода нового жилья до 80-90 млн кв. м в год (1-1,1 млн квартир) при поступательном снижении средних цен на новое жильё, хотя бы на 2% в год в течение 5-8 лет, мощнейший импульс получил бы не только этот и смежные рынки, но и вся экономика в целом. Ведь со строительством нового жилья прямо или косвенно связаны: спрос на строительные и отделочные материалы, мебель и сантехнику, услуги по обслуживанию домов и коммунального хозяйства, спрос на крупную бытовую технику, услуги по организации переездов и ремонтные услуги и т.д.
Понятно, что в этой сфере не может быть простых и бесконфликтных решений. Что кроме ипотеки, с помощью которой свои жилищные проблемы за 20 лет смогут решить не более 20% российских семей, должны быть придуманы и воплощены смелые решения в сфере строительства и дальнейшей эксплуатации арендного жилья.
Для снижения (или хотя бы прекращения роста) цен на жильё надо поработать с издержками, с новыми материалами, применить инновации в области строительства и менеджмента, а также ограничить аппетиты строительной, инфраструктурной и чиновной мафии, уже два десятилетия неплохо кормящейся вокруг этой темы.
Здесь важно понимать, что каждые 100 продаж на первичном рынке жилья сейчас тянут за собой цепочку в 150-200 продаж на вторичном рынке, а в перспективе этот показатель может возрасти до 250 и даже 350. Что также даст импульс всей экономической динамике в целом.
Но ничего этого никогда не будет до тех пор, пока соотношение между средней заработной платой в стране и ценой квадратного метра будет на уровне 1:2 (а в середине "нулевых" доходило и до 1:3). При таком соотношении никакая ипотека, никакое арендное жильё никогда не станет массово доступным. Но уже при соотношении 1:1,5 может начаться резкое оживление данного сегмента рынка. А при соотношении 1:1 оно может превратиться в настоящий строительный бум, который в качестве локомотива будет тащить всю экономику России следующие десять лет с темпом 6-7% в год.
А пока на 2014 год можно достаточно уверенно прогнозировать рост рынка в денежном выражении на 12-13%: на 5-7% за счёт увеличения ввода жилья в физическом выражении и ещё на 5-7% за счёт роста средних цен на рынке первичного жилья. И даже если экономика сорвётся в спад по пессимистическому сценарию, показатели рынка жилья на это отреагируют только в 2015 году.
Рынок одежды и обуви
Рынок одежды и обуви некогда был вторым потребительским товарным рынком (после рынка продуктов питания) в нашей стране (график 5). В период большого экономического подъёма 2001-2008 годов он быстро сдавал свои позиции. Сокращаться в относительном выражении ему уже некуда. В ближайшие 10 лет он будет расти хотя бы с темпом роста общих доходов и расходов населения.
Расходы на приобретение одежды и обуви составляют около 12 тыс. рублей в год на душу российского населения. Это чуть больше тысячи долларов США на семью из трёх человек.
Доля расходов на покупку одежды и обуви устойчиво снижалась на протяжении последних 20 лет (график 6), и в результате она сократилась более чем в два раза: с 13-15% до менее чем 6%. Сегодня она уже меньше чем в США и странах Западной Европы. Дальнейшее снижение доли расходов на одежду и обувь в семейном бюджете маловероятно.
Никакого перепотребления на рынке одежды и обуви не наблюдается. Средний россиянин покупает три пары обуви в год. Средняя цена одной пары обуви составляет около 1500 рублей. Более 80% продаж в натуральном выражении приходится на долю дешёвой обуви сомнительного качества и происхождения. 80-85% одежды и обуви (а совокупный объём этих рынков приближается к 2 трлн рублей) производится за пределами России. Перенос хотя бы четверти этого объёма в Россию (импортозамещение) мог бы удвоить объёмы производства в нашей стране и обеспечить пятилетку выдающегося роста в рамках этой конкретной отрасли. Но для этого надо перестать "кошмарить" отечественный средний бизнес и озаботиться промышленной политикой создания производственных кластеров в отрасли, как раз ориентированной на конечный спрос (который есть).
При реализации оптимистичного сценария спрос на обувь и объёмы её реализации могли бы уже в 2014 году вырасти на 12-15% и продолжать рост с таким (или чуть меньше) темпом в течение следующих 3-5 лет. Конечно, производителям и особенно ретейлерам пришлось бы проявить недюжинную изобретательность в плане маркетинга, для того что бы не проиграть битву за умы и кошельки потребителей.
При инерционном варианте развития событий в экономике продажи на российском рынке одежды и обуви в 2014 году могут вырасти примерно на 10% в стоимостном выражении.
