Право преимущественной покупки распространяется лишь на случаи продажи доли, но не отчуждения ее другим способом (дарение, мена и т. п.). Оно возникает только при намерении продать долю постороннему лицу, а не одному из нескольких участников общей собственности. Но и при продаже доли, произведенной с публичных торгов, другие сособственники могут приобрести ее на равных основаниях с прочими участниками торгов, а в порядке осуществления права преимущественной покупки. Наконец, при продаже доли в общей собственности на жилое строение право ее преимущественной покупки не возникает у того из сособственников, который, приобретая эту долю, вышел бы за пределы, установленные для обладания жилыми строениями на праве личной собственности ст. 106 ГК. Что же касается доли в общей собственности, возникшей на основе межколхозных (государственно-колхозных, колхозно-кооперативных или государственно-кооперативных) производственных связей, то она вообще не может быть отчуждена, и при выбытии из отношений собственности одного или нескольких ее участников в установленном порядке компенсация ранее внесенного пая производится не в натуральном, а в денежном выражении остающимися сособственниками либо за счет взносов вновь принимаемых участников[347].
Участник общей собственности в любой момент может поставить вопрос о выделе его доли (ст. 121 ГК). По общему правилу, выдел доли производится в натуре, а если это невозможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества ввиду, например, неделимости материального объекта общей собственности, остающиеся сособственники обязаны предоставить выделяющемуся денежную компенсацию причитающейся ему доли.
При выделе один из сособственников выбывает из отношений по общей собственности, которые, однако, сохраняются для других, остающихся сособственников. Если же соответствующий вопрос ставится всеми сособственниками, речь идет уже не о выделе, а о разделе, который приводит к полному прекращению отношений по общей собственности.
Действующее законодательство прямо о разделе не говорит и пользуется одним лишь понятием выдела. Но так как право выдела принадлежит всем участникам общей собственности, из него вытекает возможность раздела. Раздел практически происходит также и в тех случаях, когда в отношениях по общей собственности участвуют два субъекта, а вопрос о выделе ставится одним из них.
В отличие от выдела, при котором отношения по общей собственности сохраняются между остающимися сособственниками, оставляющими общее имущество за собой, при разделе ввиду ликвидации общей собственности судьба общего имущества, не поддающегося делению в натуре, должна быть определена самостоятельно. Если разделяющиеся сособственники не могут прийти к соглашению по этому поводу, дело переносится на рассмотрение суда. Суд закрепляет имущество в натуре за тем из участников общей собственности, который в нем более всего нуждается, с возложением на последнего обязанности по выплате соответствующей денежной компенсации другим сособственникам. В исключительных случаях, когда для принятия такого решения нет достаточных оснований, имущество реализуется, а вырученная денежная сумма пропорционально долям распределяется между всеми участниками общей собственности.
Понятие и субъектный состав общей совместной собственности. Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризует тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между двумя названными видами общей собственности имеются весьма существенные различия – с точки зрения как содержания правомочий собственников, так оснований возникновения отношений по общей собственности.
Различие в содержании правомочий проявляется, в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники общей совместной собственности обладают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в праве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последним только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по общей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех же пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается, следовательно, в том, что она является бездолевой собственностью (ч. II ст. 116 ГК).
