Общая долевая собственность характеризуется тем, что она принадлежит по долям нескольким лицам сообща (ч. II ст. 116 ГК). Так, если у умершего собственника остались два наследника, то вплоть до раздела наследственной массы каждый из них будет иметь половинную долю в праве собственности на принятое ими наследство, или если три гражданина сообща приобрели автомашину, внеся равные части покупной цены, то доля в праве собственности на автомашину каждого из них будет равна одной трети. Что, однако, следует понимать под долей в общей собственности и каково ее юридическое значение?
Иногда говорят, что доля в смысле ч. II ст. 116 ГК – это либо идеальная, либо реальная доля. При этом реальными называют такие доли, которые индивидуализированы в натуре с точным обозначением части вещи, принадлежащей тому или иному собственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби общей собственности. Но дело в том, что реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. Как, например, установить реальную долю мотоцикла или телевизора, принадлежащую каждому из сособственников? Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли, а не участником общей собственности. Следовательно, понятие реальной доли противоречит самой природе общей собственности.
Еще менее удачно понятие идеальной доли. В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-то часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, которые данная вещь удовлетворяет. Но общая собственность в отношениях между гражданами опосредствует удовлетворение их потребительских нужд, а в отношениях между организациями – производственных потребностей, ввиду чего было бы неправильно сводить сущность доли только к известной части меновой стоимости вещи. Кроме того, при такой конструкции все равно остается открытым вопрос, кому вещь принадлежит на праве собственности как определенный материальный объект, если каждый участник общей собственности имеет право не на вещь или ее часть, а лишь на какую-то долю меновой стоимости вещи.
При общей собственности существует право собственности на определенный материальный объект. В этом смысле общая собственность ничем не отличается от любого иного права собственности. Но если во всех остальных случаях у права собственности имеется свой единый субъект – государство, кооперативно-колхозная или общественная организация либо отдельный гражданин, то общая собственность такого единого субъекта не имеет, поскольку для нее характерна множественность субъектов. Это обстоятельство, а именно – отсутствие единого носителя права, приводит к тому, что каждый участник общей собственности имеет в праве собственности на вещь определенную долю. Доля в смысле ч. II ст. 116 ГК и есть не что иное, как доля в праве собственности на общее имущество[346].
В практике встречаются случаи закрепления реальных долей за различными участниками общей собственности. При этом необходимо установить, на каком праве соответствующая реальная доля закреплена за каждым данным собственником. Закрепление реальной доли может быть произведено двумя различными способами.
Первый способ характеризуется тем, что реальная, доля закрепляется за данным субъектом на праве собственности. Так, постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31 июля 1957 г. о развитии жилищного строительства в СССР разрешило гражданам возводить на началах трудовой взаимопомощи многоквартирные жилые дома с сохранением права личной собственности одного застройщика на одну квартиру. В соответствии с этим постановлением, каждая квартира такого сообща возведенного дома составляет индивидуальную собственность того застройщика, за которым она закреплена. Следовательно, она вообще не входит в состав общей собственности, и правила Гражданского кодекса об общей собственности на нее не распространяются. В общей собственности при этих условиях находятся лишь те части строения (крыша, фундамент и т. п.), которые обслуживают в целом его хозяйственное использование.
