ООО «Восток» Стерлибашевского района РБ является фактическим арендатором земель с момента своего образования и государственной регистрации как юридического лица, с 2012 года. Также он является арендатором своих земельных участков и юридическим лицом, и обрабатывающим данные земельные участки как собственные, расположенные в Стерлибашевском районе, недалеко от деревни Муртаза, с видом разрешённого использования (ВРИ)«Выращивание зерновых и зернобобовых и семян масличных культур недалеко от деревни Дмитриевка, в землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования „Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур“». Там также земельные паи граждан площадью более 1000 га и 90 га земли фонда перераспределения сельского совета по устному договору с селянами после распада Муртазинской бригады колхоза «Искра» в 1990-е и последующие годы.
Члены бывшей муртазинской бригады, а также жители сёл Турмай и Тятербаш входили ранее в состав колхоза «Искра», который обанкротился, затем члены бригады присоединились к колхозу «Салават Юлаев» в деревне Ибракай.
Колхоз «Салават Юлаев» тоже обанкротился. Тогда созданное по предложению администрации Стерлибашевского района РБ ООО «Восток», учредителем и директором которого стал Гафур Валеев, после настойчивых просьб к администрации Стерлибашевского района РБ обработать брошенные земли и с согласия на то местных пайщиков, стало ежегодно обрабатывать принадлежавшие «Салавату Юлаеву» поля.
В итоге ООО «Восток» в 2012 году, объединив все земли и весь трудовой коллектив муртазинской бригады и села Ибракай, начало свою сельскохозяйственную деятельность и провело с участием администрации Стерлибашевского района РБ ревизию земель. По результатам этой ревизии и было выяснено, что в состав данного земельного участка к востоку от села Муртаза и земельного участка к юго-западу от деревни Дмитриевка входят и паи населения из числа пропавших более 1000 га земельных наделов жителей сёл Стерлибашевского района РБ и 90 га земли, которые не были распределены под паи из-за неудобства в обработке и не были разграничены в правах.
Однако Минземимущество Башкортостана в 2023 году без ведома и без учёта мнений пайщиков и руководства ООО «Восток» заключило на сорок девять лет договоры аренды с иным лицом, аффилированным с главой района. В договорах было указано, что эти земли только из категории сельскохозяйственного назначения, предназначенные для выращивания зерновых, зернобобовых и масличных сельскохозяйственных культур. Это не соответствует действительности: в договорах не было указано, что там имеются и пропавшие земельные паи граждан площадью более 1000 га пашни, входившие в число полей, земли которых были отведены под паи после распада хозяйств в ходе земельной реформы, и 90 га неудобья из земель фонда перераспределения сельского совета. Более того, осенью 2023 года это близкое к главе района лицо самовольно и самоуправно убрало урожай ячменя и твёрдой пшеницы, посеянных весной 2023 года ООО «Восток», о чём было сообщено в отделение полиции и прокуратуру Стерлибашевского района РБ. По этому заявлению продолжаются долгие проверки и расследования надзорными и правоохранительными органами Стерлибашевского района РБ и Республики Башкортостан.
Конечно же, пайщики и ООО «Восток» как арендатор этих земельных участков категорически не согласны с данными незаконными действиями Минземимущества РБ. Они требуют вернуть их законные доли и отдать снова, как и в прошлые двенадцать лет, в аренду ООО «Восток», с которым у них сложились хорошие взаимоотношения. Пайщики подали соответствующие иски в Арбитражный суд РБ, где рассмотрение дела велось почти два года. Суд первой инстанции вынес решение отказать в иске ООО «Восток», и сейчас дело перешло уже в высшие судебные инстанции страны с участием и Газиза Байрамова, защищающего интересы ООО «Восток», и местных участников общедолевой собственности.