Через несколько дней товарищ Чжу Жунцзи собирался уезжать из Шанхая на работу в Пекин. Перед отъездом он спросил меня, какой минимальной суммы хватит, чтобы немедленно начать действовать. Тогда мне было трудно ответить. Поразмыслив, я сказал товарищу Чжу Жунцзи:
– Что ж, давайте дадим тридцать миллионов юаней каждой компании!
– А точно получится? – спросил меня товарищ Чжу Жунцзи. Возможно, он начал понимать, что такой суммы действительно маловато. Тогда мы перевели вопрос стартового капитала трех девелоперских компаний из плоскости «просить у правительства» в плоскость «привлечь деньги с рынка». Метод решения проблемы заключался в схеме «финансовые вложения – переуступка векселей – налоговые отчисления правительству – земельный участок в руках покупателя». В народе эту схему называли «запуск на холостом ходу путем переуступки земли». Позже один из проректоров партийной школы при ЦК КПК обозначил такой метод как «карате – путь пустых рук».
Процедура «запуска на холостом ходу» заключалась в следующем. Муниципальное финансовое бюро выдает девелоперской компании вексель на сумму стоимости передачи земли в качестве капитальных вложений государства в предприятие; девелоперская компания передает этот вексель в Муниципальное земельное управление и подписывает контракт о получении ею права на землепользование. После перехода права на землепользование все комиссионные, полученные Муниципальным земельным управлением по операции с векселем, переводятся в Муниципальное финансовое бюро. Благодаря такому процессу движения средств «на холостом ходу» достигается цель «передачи права землепользования и начала застройки».
В то время я сообщил товарищу Чжу Жунцзи, что четыре десятых процента от суммы, обеспечивающей передачу права землепользования, передаются государству в качестве налога. Для реализации этого плана было необходимо, чтобы финансовое управление выдало чистые бланки векселей, земельное управление выделяло земельные участки, а нотариальная контора делала заверение документов по сделке. Тогда, если считать по 60 юаней за квадратный метр, за четыре квадратных километра финансовое управление получило бы 240 миллионов юаней.
«Вот с этой суммой и начинайте действовать», – в словах товарища Чжу Жунцзи сквозила уверенность и надежда. Я передал эту информацию нашей команде.
Когда товарищ Ян Чанцзи передал настроения руководства своим подчиненным, они всполошились: это же посмешище на весь мир!
В маленьком конференц-зале Управления развития все смотрели друг на друга с горькими усмешками, качали головами, кивали и говорили:
– Вот уж действительно «шутка международного масштаба»!