— А у небольших игроков просто нет таких денег, — продолжила Хаджин. — И обычно, они и так все в кредитах. Вешать на баланс такой проблемный актив никто не захочет. Ну, и это специфическая область деятельности, в этом нужно разбираться. Со стороны в это не полезут.
— Ага, у банкиров организовалась проблема, — задумчиво произнёс Шин. — Им очень нужно скинуть этот дом сейчас. Так, и какие они предложили нам преференции?
Хаджин слегка улыбнулась.
— По кредиту Ю Хи предоставят отсрочку платежей, — ответила она. — До момента начала работ по дому. Фирма-то эта связана с банком. Линия контроля присутствует. Это раз. Второе, понятно, что нам надо оценить объём вложений. И найти эти вложения. Поэтому решение принимать в срочном порядке не надо. Также готовы пойти на то, что мы внесём за первый дом только тридцать процентов сразу.
— Вот как, — хмыкнул Шин. — А им, похоже, очень надо. А может очень надо не банку, а именно этому начальнику. Спихнуть сразу два проблемных актива.
Ю Хи Лим и её дочь перевели взгляд на парня. А тот крепко задумался.
— Щиболь, как заманчиво-то, — произнёс он, наконец. — Но… Даже если ты возьмёшь кредит, Хаджин. Много тебе не дадут, это раз. И это уже совсем мутно, вообще никаких подстраховок. Этот дом нас прихлопнет. Какое-то время мы сможем платить аренду и платеж за выкуп. Но вряд ли долго, а пока мы запустим здание, пока найдём клиентов. А налоги платить тоже надо, зарплату рабочим, коммуналку. А на нас ещё повиснет мёртвая недвижимость, которая будет тоже выкачивать деньги.
Шин нахмурился, потёр лоб. А потом вдруг замер.
— Шин? — с интересом спросила Хаджин, видя, что парню явно какая-то идея голову посетила.
— Хм, — тот побарабанил пальцами по столу. — Хм-хм. Есть у нас одна знакомая… Как раз директор компании, которая тоже зданиями такими владеет… Та-ак.
Шин опять задумался.
— Это ты про Хюнэ Ди Сюн? — уточнила адвокат.
Парень кивнул.
— У неё конкретно такой бизнес, — произнёс Шин. — То есть, имеются, и специалисты, и понимание подводных камней в этом деле. Но вот вопрос… А мы ей зачем? Когда она узнает и если у неё есть деньги, она сама, напрямую, может с банком поработать. Что мы можем предложить, чтобы она так не сделала?
— Риск, — с мрачным лицом ответила Хаджин. — Что обязательства возьмём мы. А она, если всё пойдёт нехорошо, просто выведет деньги.
— А если хорошо, то получит основную прибыль, — криво усмехнулся парень и вздохнул. — При этом, если мы откажемся от предложения, в банке больше нам навстречу не пойдут. Цугцванг.
— А как это, навстречу не пойдут? — тихо спросила Ким. — Что сделают?
— Во-первых, всю стоимость текущего дома истребуют, — ответил Шин. — Скорее всего, та проектная фирма откажется с нами работать. А могут подождать с полгодика и потребовать возврата всего кредита, причём со всеми процентами.
— А… Так можно? — удивилась девушка.
— Запросто, — хмуро ответила Хаджин. — Решат, что мы неплатежеспособны и всё. Уведомят о необходимости возврата, а если мы не вернём, то есть подтвердим, что у нас денег нет, подадут в суд.
— И что, вообще ничего нельзя сделать? — на лице Ким пробежало выражение злости.
— Пока можно, — ответил Шин. — К их чести, они не выкатили это предложение, когда мы уже купили дом. Поэтому, Хаджин, с тобой так сразу поговорили. Им всё-таки нужно решить вопрос с повисшими на них домами, а не нас обуть.
Адвокат на это согласно покивала. Шин же вздохнул, потёр снова лоб.
— И вот, мы на распутье, дамы, — произнёс парень. — Одна дорога — это спокойная, но скромная жизнь. Все планы на будущее забываем, возвращаем кредит… и ту сумму, которую предъявят сверху.
— А с чего это они нам что-то ещё предъявят? — с раздражением спросила Ким.
— Потому что, это банк, — спокойно ответил Шин. — Нельзя у них просто так взять деньги и тут же вернуть столько же. В договоре это обязательно прописывается. Как минимум, проценты за полгода заплатишь. С учётом суммы, которую мы взяли, я думаю, те две квартиры на это и уйдут. И мы вернёмся в самое начало. Только уже даже без тех твоих денег, Ю Хи, которые мы использовали для старта. Ну, и сидим, не отсвечивая, лет… семь-десять, пока снова не накопим начальный капитал.
— Это же мне, сколько уже будет… — пробормотала Ким.
— И второй путь, — продолжил парень. — Мы берём за условие, что дом Ю Хи, наша последняя крепость. Последний рубеж, куда мы можем отойти. Всё остальное заносим в список возможных потерь. Берём на себя все риски и входим в роль рабов на галерах. С этой высоткой сразу нужно понимать, что на ней прибыли мы получим немного. Если вообще получим. Но она наш билет на другой уровень. Если мы сможем с ней разобраться, а потом достроить тот дом, то у нас уже будут совсем другие бюджеты.
Шин обвёл взглядом присутствующих. Повисла пауза.
— Знаете, — заговорила, наконец, Ю Хи Лим и слегка улыбнулась. — Если бы я была в вашем возрасте… Я бы не хотела потом в своём, сожалеть. Ну, и от себя скажу. Если у вас не получится, вы ещё сможете попробовать потом. Шин, деньги… Я бы всё равно их не смогла так применить. В общем, я поддержку любое ваше решение.
