Через четыре года после новостей, объявленных «шейхом Мо», Дубаю и ОАЭ еще только предстояло принять законодательство, разрешающее иностранцам полноправно владеть собственностью в особо отведенных районах, не говоря уже о выяснении того, какое право собственности допускается в Дубае. Однако это не остановило исступленную лихорадку среди иностранцев, которые профинансировали и выкупили свыше 10% недвижимости в жилых пригородах «Луга», «Южный Хребет» и «Горные Долины» и прочих, с названиями, которые отвели специально для американцев, южноафриканцев и австралийцев. Подряды на строительство Нового Дубая получили всего пять компаний – ими владели и управляли исключительно шейхи из окружения шейха Мохаммеда. Эти подряды приносят многие миллиарды долларов. Но прежде чем в фундамент проекта был заложен первый камень, инвесторы удвоили свои вложения, пустившись в спекуляции. Поскольку для того, чтобы закрепить за собой недвижимость, требовалось внести всего 10% от ее стоимости, можно было получить контракт, подождать несколько месяцев, а затем продать здание по цене, вдвое превышающей первоначальную. Инвесторы платили уже и за то, чтобы попасть в очередь на приобретение самой фешенебельной недвижимости.
Так начал надуваться пузырь. «Давайте заглянем в 2007—2008 годы, – предлагает Матейн Халид, деловой обозреватель газеты «Халидж таймс» из Абу-Даби. – Согласно опубликованным сведениям, «большая пятерка» застройщиков возведет 150 тыс. помещений. Можно добавить сюда еще 30 тыс. помещений, поскольку застройщиком себя мнит каждый денежный мешок от Бомбея и Лахора до рынка «Мина Базар». Около 80 частных застройщиков лезут из кожи вон, чтобы продать свои проекты Дубаю. Это означает, что превышение предложения над спросом составляет как минимум 180 тыс. помещений, даже если допустить, что в следующие два года не появится никаких новых проектов. Теперь давайте взглянем на статистические данные муниципалитета Дубая по количеству населения и арендной плате. Население города составляет 1,3 млн. человек… Благодаря эмиграции некоторое превышение спроса над предложением в следующие два года вызовет резкое повышение арендной платы на 70—100%. Но в 2007—2008 годах на рынке окажется огромное количество новых предложений – 200 тыс. Это означает, что для заполнения этого количества жилья нам понадобится около 800 тыс. человек, приехавших на постоянное жительство – причем не разнорабочих, не горничных, не портных и не бедных холостяков, и не работников, ежедневно приезжающих из Шарджи или Аджмана. То есть, по сути, за следующие два года в Дубае потребуется удвоить количество высокооплачиваемых профессионалов. Правдоподобно? Нисколько… Стоит присмотреться, и можно увидеть, что жестокие законы избыточного предложения – а это смерть для любого «мыльного пузыря» в сфере недвижимости – уже начинают сказываться на рынке».
Каждый раз, когда надувается такой пузырь, сторонники проекта утверждают, что он никогда не лопнет, как бывало раньше. Дубай, заявляют они, – случай особый: ведь этот город обладает неповторимой притягательностью для международных капиталов (являя собой весьма бледную копию той культурной среды, к которой привыкли богатые). Они говорят, что никогда не допустят, чтобы эта пирамида рухнула, поскольку из всех сил стремятся поддержать рост Дубая в качестве одной из пружин мирового капитализма. Дубайский рынок недвижимости притянул громадные объемы грязных денег – подобно дутому буму недвижимости во Флориде, который предшествовал краху на Уолл-стрит 1929 года, и всем последующим строительным пирамидам. И хотя власти города отметают этот факт, заверяя, что город позаботился о юридической чистоте проекта, едва ли в Дубае вообще присматриваются к происхождению капиталов, вливаемых в строительство.
Чтобы выяснить, как же обстоят дела в реальности, я обращаюсь к своим старым друзьям с Балкан, как часто поступаю в таких случаях (это одни из тех немногих людей в Дубае, которые соглашаются говорить под запись). Сейчас я обратился к Ранко Лукичу, с которым мы беседуем в одном из сверхроскошных отелей нового Дубая. Этот моложавый бизнесмен, который учился в Сербии и в Соединенных Штатах, как и большинство преуспевающих восточноевропейских предпринимателей, действует в сером секторе экономики. Пройдя при коммунизме хорошую школу, эти люди развили у себя острое чутье, благодаря которому умеют заключать сделки без лишнего шума. Но когда Лукич впервые сюда прибыл и перевел 3 тыс. долларов своему дубайскому адвокату из местного отделения «Ситибанка», то вскоре был изрядно потрясен.
«Мне звонит какой-то агрессивный тип и спрашивает: «Какова цель этого денежного перевода?» Я говорю ему: это не ваше дело, это касается только меня и моего адвоката. Я был страшно изумлен: мне пришлось заполнить какую-то анкету, и только потом они перевели эти паршивые три штуки! Правда, «Ситибанк» – это американская компания.
