В 2023 году вышел закон, запрещающий подобное. Теперь за две объединенные квартиры со стабилизированной арендной платой можно брать только сумму двух последних цен. Объединенная квартира, в которую входит хотя бы одна квартира, подлежащая регулированию аренды, и в новом виде вся остается таковой. «Защитники прав арендаторов и законодатели-демократы в Нью-Йорке говорят, что разрешение арендодателям устанавливать новую, более высокую арендную плату за квартиры, которые они объединяют, побуждает их намеренно удерживать квартиры вне рынка – это известно как "складирование", – пока они ждут, когда опустеют соседние квартиры. "Мы теряем очень много квартир из-за франкенштейнинга и складирования, – заявила председатель жилищного комитета Ассамблеи Линда Розенталь, демократ из Манхэттена, которая выступила спонсором законопроекта. – Даже людям со средним доходом становится все труднее здесь жить".
Всего через несколько дней после того, как в прошлом году Gothamist сообщил о "франкенштейнизации" квартир, Департамент жилищного строительства и обновления общин штата опубликовал предложение об изменении правил с целью положить конец этой практике.
В истории Gothamist фигурировало здание в Ист-Виллидж, где по крайней мере 10 из 22 квартир со стабилизированной арендной платой были объединены в пять больших квартир с гораздо более высокой арендной платой. Одна из квартир продавалась за $9000 в месяц – по сравнению с $1324,60 и $1778,54 до того, как они были объединены» (Дэвид Брэнд. Законодатели Нью-Йорка закрыли лазейку «Франкенштейна», которую использовали арендодатели для повышения регулируемой арендной платы / NY lawmakers close ‘Frankenstein’ loophole used by landlords to spike regulated rents. Gothamist. 21 июня 2023 г.).
После покупки будущего Trump Parc East Дональд Трамп решил избавиться от арендаторов, живших на льготных условиях. Один из популярных приемов для этого – объявить о необходимости сноса дома, что он и сделал. Кроме этого была нанята управляющая компания «Цитадель менеджмент», она имела репутацию как раз такой, которая способствует лендлордам в фактическом выживании из многоквартирного дома арендаторов, пользующихся личными льготами по арендной плате или проживающих в квартирах, подпадающих под ее ограничение. На практике это могло означать отказ в обслуживании дома – так, чтобы по закону придраться было нельзя, но жизнь обитателей становилась некомфортной.
Но арендаторы объединились, наняли адвоката и принялись противодействовать. О том, что было дальше, подробно написал Тони Шварц в развернутой статье «Холодная война к югу от Центрального парка» для журнала New York Magazine: «Недавно, в субботу днем, Дональд Трамп сидел за своим огромным письменным столом на двадцать шестом этаже Trump Tower в окружении четырех сотрудников, включая двух юристов, и рассказывал историю Дональда Трампа другого рода. Человек, который заработал себе репутацию, заключая потрясающие сделки с первоклассной недвижимостью, а затем преодолевая огромные препятствия на пути строительства высотных зданий, пытался объяснить, как кучка арендаторов, которая живет на условиях контролируемой арендной платы в принадлежащем ему старом здании по адресу 10 °Central Park South, которое он с удовольствием освободил бы и перестроил, сумела сделать то, чего никогда не удавалось городским учреждениям, судам, коллегиям, конкурентам, защитникам окружающей среды, политикам, архитектурным критикам и Национальной футбольной лиге: успешно встать на пути того, чего хочет Дональд Трамп» (Тони Шварц. Холодная война к югу от Центрального парка / The Cold War on Central Park South. New York Magazine, 11 февраля 1985 г.).
Подлила масла в огонь история о том, как Трамп обращался в организации, занимающиеся беженцами и бездомными, с предложением разместить их подопечных в том самом доме. Это было сочтено общественностью еще одной попыткой давления на арендаторов.
Управляющая компания отказывалась выполнять текущие ремонтные работы, даже связанные с безопасностью жильцов. Или, например, не принимались чеки за аренду – а потом в адрес жильца выдвигалось обвинение в неуплате.
«На следующий день после Рождества 1981 года адвокаты Трампа подали иск против арендатора по имени Андерсон Клиппер, утверждающего, что арендная плата за август ему не была выплачена. Арендодатель может подать иск против арендатора в суд на самых разных основаниях – от неуплаты арендной платы до неиспользования квартиры в качестве основного места жительства и технического нарушения некоторых аспектов договора аренды. В большинстве случаев арендодатели обращаются в суд только в качестве крайней меры. Однако для Citadel иски о выселении были способом законного освобождения квартир. "По сути, мы хотели оспорить права как можно большего числа арендаторов", – говорит Краус» (Тони Шварц).
