Ключевым моментом нашего плана был торговый центр шириной в триста футов, протянувшийся на юг под прямым углом к Индепенденс-авеню. Торговый центр начинался напротив Смитсоновского института на Десятой улице. Это было единственное место, где железнодорожные пути опускались ниже относительно высокой земли в районе Десятой улицы. Построив эспланаду - своеобразный наземный мост - над железнодорожными путями, над местом предполагаемого строительства восьмиполосного скоростного шоссе и в сердце Юго-Запада, мы могли бы буквально заново соединить этот район с самим Вашингтоном. Представьте, что железнодорожные пути - это гигантская стена, а скоростное шоссе - река машин. Наш торговый центр преодолел оба этих препятствия. Вдоль торгового центра, на островке земли в форме полумесяца между железнодорожными путями и скоростным шоссе, мы предложили построить специальный офисный, культурный и развлекательный центр под названием L'Enfant Plaza, в честь первого планировщика Вашингтона. К западу и северу от L'Enfant Plaza мы предложили построить ряд правительственных офисных зданий. Ниже этого делового и культурного уступа, вдоль реки , мы планировали построить великолепную пристань для яхт и зону отдыха. Наконец, к востоку от этой набережной мы разместили комбинацию высотных зданий с лифтами и, что является чем-то новым в городской реконструкции, серию таунхаусов с общей угловой линией. Все основные улицы, кроме двух, будут закрыты для сквозного движения. Существующие проезжие части и уже имеющиеся на них прекрасные деревья должны были стать улицами местного значения, пешеходными дорожками и открытыми дворами.
Наш план, выходящий за рамки всего, что еще было предложено, обеспечивал очевидное единение юго-запада и остальной части города за его пределами. Ликующий Римон пообещал всю возможную помощь и поддержку. Мы еще раз проконсультировались по поводу планов и стратегии и приготовились к переезду в 1954 году.
Наш план состоял из четырех частей и имел определенную логику. Главной задачей было построить несколько новых правительственных офисных зданий в северной части проекта вдоль Индепенденс-авеню и/или части нашего торгового центра на Десятой улице. Эти здания гармонично сочетались бы с существующими поблизости строениями. Что еще более важно, быстрый рост числа новых офисов на юго-западе помог бы сдаче в аренду новых квартир в зоне B, которая была преобразована в жилье со средним уровнем дохода, и в жилом комплексе Town Center, который построит компания Webb & Knapp. В свою очередь, рост числа новых квартир даст толчок развитию зданий и мероприятий, запланированных на площади L'Enfant Plaza. Успешная площадь, в свою очередь, создаст рынок для еще большего количества домов и квартир по всему Юго-Западу. Такое поэтапное развитие взаимодополняющих элементов является частью хорошего планирования. Но не менее важно было правильно представить планы.
В Денвере и на опыте работы в ООН я понял, что самый лучший и полезный план может быть тихо заглохнут или публично нарисован и четвертован, если его не поддержат влиятельные друзья и широкая общественность. В случае с Вашингтоном у нас была поддержка со стороны ключевых элементов в столице, но я хотел быть уверенным в достаточной общественной поддержке, чтобы преодолеть оппозицию. Поэтому в январе 1954 года мы начали рекламную и торговую кампанию. Сначала мы неофициально представили наш план избранным членам Вашингтонского торгового совета. На следующий день мы провели официальную презентацию проекта городским комиссарам, городским чиновникам, а также руководителям ряда заинтересованных агентств - Федеральной жилищной администрации, Управления жилищного строительства и финансирования жилья и других. 15 февраля мы провели еще одну серию презентаций и устроили банкет в отеле Statler для членов Конгресса, их жен и различных гражданских лидеров. Восторженные рассказы о нашем плане и о наших усилиях охватили местное телевидение, радио и газеты. До этого времени перспективы развития Юго-Запада были примерно такими же радостными, как у больного туберкулезом в терминальной стадии, но эти презентации были подобны уколам антибиотика широкого спектра действия.
