В качестве частичной компенсации за потерю прав на набережную мы получили два с половиной акра земли вдоль торгового центра на Десятой улице и напротив площади Л'Энфант, но главное, что теперь был создан прецедент для изменения нашего Меморандума о взаимопонимании.
Вскоре после этого, на общественных слушаниях в марте 1959 года, где рассматривалось наше предложение по Таун-центру, еще один вашингтонец вышел из-за кулис, чтобы нанести удар по интересам родного города. Моррис Кафритц, известный вашингтонский строитель, выступил с громким заявлением, в котором осудил наше предложение по цене 2,50 доллара за квадратный фут как уступку. С места он сделал встречное предложение - три доллара за квадратный фут. Поскольку Кафритц ранее отклонил несколько попыток Земельного агентства по перепланировке заинтересовать его Юго-Западом, отказался от партнерства с нами в том самом проекте Таун-центра, на который он сейчас нападает, и не имел никаких планов по созданию собственного Таун-центра, его предложение было отклонено.
Предложение Кафрица никогда не было серьезным, но его испорченный маневр возымел один типично вашингтонский эффект. Земельное агентство по перепланировке, занервничав из-за огласки предложения Кафрица, попросило нас согласиться на новое, условное соглашение. Оно заключалось в том, что если позднее Федеральное жилищное управление для целей ипотечного страхования установит стоимость земли в три доллара за квадратный фут, мы согласимся заплатить эту более высокую цену и тем самым избавим Земельное агентство развития от неудобств, связанных с расхождением между стоимостью земли, установленной Федеральным жилищным управлением, и той, которую получило Земельное агентство развития.
Мы неохотно согласились на это. Но тут вмешалось Агентство жилищного строительства и жилищного финансирования, которое снабжает Агентство земельных перепланировок деньгами. По их словам, такое условное соглашение будет фактическим разрешением Федеральному управлению жилищного строительства устанавливать стоимость земли для Агентства развития. Этого ни в коем случае нельзя допустить. Поэтому контракт должен быть заключен по цене два пятьдесят за фут, как было оговорено вначале, или по цене три доллара за фут, но он не должен зависеть от решений какого-либо другого агентства. Предсказуемо, что цена за участки земли под супермаркеты в итоге была установлена на уровне трех долларов за квадратный фут.
К тому, что начинало выглядеть как всеобщее наступление, в июне 1957 года Главное бухгалтерское управление Администрации общих служб выпустило заявление, в котором нападало на переговорные аспекты нашего Меморандума о взаимопонимании с Земельным агентством развития и предлагало разрешить только конкурсные торги для проектов развития.
Эти общие мероприятия стали сигналом к важнейшим переменам. В 1954-1955 годах, когда идея проекта на Юго-Западе казалась опасно провидческой, наш Меморандум о взаимопонимании с Земельным агентством по перепланировке рассматривался как инструмент, выгодный Вашингтону, и как почти квиксное вложение средств со стороны Webb & Knapp. Теперь, после нескольких лет новаторских усилий, мы еще не заработали денег, но наше особое положение и Меморандум о взаимопонимании подвергались повсеместным нападкам.
Происходящее было почти очевидно. Может быть, на территории Юго-Запада и не так много зданий, и это вызывало критику со стороны общественности, но те, кто разбирался в этих вопросах, понимали, что теперь здесь можно создавать большие ценности. Местные строители и финансисты из Вашингтона, которые раньше отвергали Юго-Запад как слишком большой или слишком спекулятивный, теперь жаждали (и готовы были, если нужно, сбить спесь с инициаторов) взойти на борт "Доброго корабля Леденец".
