Объявления о продаже элитного жилья в нашем Городе обычно вызывают у экспертов закономерное удивление, потому что по-настоящему элитного жилья в региональном центре несоизмеримо меньше, чем жилплощади, которую стремятся преподнести и продать, как элитную. Интерес продавца понятен. Если «элиту» к продаже предлагает агентство по недвижимости, значит, либо дилер лукавит, либо провинциально заблуждается, никогда элитного жилья и в глаза не видев. Но когда по тысяче долларов за квадратный метр общей площади квартиру, как элитную, потому что «в ней есть второй санузел и окна с тройным стеклопакетом», пытается продать специализированная компания, сама выбравшая земельный участок, сама спроектировавшая квартиры и сама дом построившая, хочется спросить:
— Да знаете ли вы, господа, что это такое сегодня — элитное жильё?
Между тем, с общим улучшением промышленной и экономической ситуации в столице обширного края возник, живёт и процветает слой людей с высоким и средним уровнями обеспеченности. Интересы и потребности этих людей, а также их финансовые возможности таковы, что отмахиваться от них рынку или пытаться всучить им «за элиту» жильё с просто улучшенной планировкой и повышенной комфортностью, мягко говоря, неразумно. Невыгодно и нецелесообразно.
По самым приблизительным маркетинговым оценкам, годовой бюджет слоя обеспеченных в нашем Крае в прошлом, 2010 году составил в пересчете на «твердую» валюту около 4 млрд. долларов США. Эти примерно 80 — 100 тысяч человек за год истратили около 500 млн. долларов на престижные личные автомобили и их техническое обслуживание. Около 300 млн. долларов забрали у них расходы на мебель и одежду и около 200 млн. долларов — на крупную бытовую технику. Естественно, что они так же, как обычные смертные, нуждаются в питании, отдыхе и лечении, ещё какую-то часть своего бюджета истратили на удовлетворение запросов в соответствии со своими личными вкусами, на хобби. Следовательно, около миллиарда долларов эти 20–25 тысяч семей (а также одинокие обеспеченные граждане) способны в нынешней экономической ситуации ежегодно выделять на улучшение своих жилищных условий. И не всем из них по вкусу коттеджи, построенные «у чёрта на куличках», куда и продукты, и корм для домашних любимцев, и стиральный порошок и многое другое надо везти из супермаркета, расположенного в центре города. Им приходится думать, как из города доставлять охрану и прислугу и т. д. И оказывается, что только денег, пусть и больших, для их счастья здесь, в нашем благословенном Крае, далеко не достаточно. Сами по себе деньги не обеспечивают высокого качества жизни, страдающей от бездарно спланированного и некомфортного быта.
Вот для них-то, самых богатых жителей регионального центра, и необходимо соответствующее их возможностям по-настоящему элитное городское жилье. Проще — элитное жилье. Что же можно предложить этим уважаемым людям для удовлетворения их потребности в комфортабельном жилье? Что сегодня является элитным жильем?
Элитность жилья складывается из бесчисленных множеств высококачественных элементов и начинается ещё до проекта с тщательного выбора места расположения дома. Место должно быть тихое, вдали от оживлённых транспортных магистралей (но с удобным выездом на них), с гарантией обеспечивающее обилие света и чистого воздуха. Кстати, по количеству солнечных дней в году наш Город вполне соперничает с Сочи.
У нас пока один международный аэропорт. Можно приблизительно определить центральную часть города как месторасположение будущего Сити, средоточия финансовой и деловой активности Края. Исходя из мировой градостроительной практики, наилучшим местом для расположения элитного жилья следует считать ось «аэропорт — Сити». С учетом красот природного ландшафта и розы ветров проекты элитного жилья, помимо самого центра, могут позиционироваться применительно к земельным участкам вблизи Алтынагаринского водохранилища, особенно на его привольном левобережье, а также на обоих склонах Елисеевых гор и поблизости от лесопарка имени писателя Леонида Леонова.
Ведь обитатели элитных домов ценят не техногенный, а естественный природный ландшафт. И не меньше, чем своё деловое и личное время. Поэтому можно сказать, что если самую фешенебельную квартиру из пока гипотетического элитного дома взять да целиком и перенести в дом из самых современных конструкций на Юго-Западе, «Богуславке» или в центре города по улице Добровольцев с видом на железную дорогу, склад, транспортную развязку или даже на соседний дом, такая квартира элитной считаться уже не сможет.
